Maison de ville louée à Abbeville avec jardin et potentiel de rénovation
Maison de ville louée à Abbeville avec jardin et potentiel de rénovation
Description
Nouveauté exclusive chez Cyril Thienpont Immobilier à Abbeville : cette maison de ville de 77 m² environ, louée, située dans la commune d’Abbeville, se compose au rez-de-chaussée d’une entrée desservant un séjour/salle à manger de 20 m², une cuisine, une véranda légère, ainsi qu’une salle de bains avec WC. À l’étage, un palier mène à deux chambres, et un troisième niveau offre un palier menant à une chambre supplémentaire et un grenier. Extérieurs : un jardin d’environ 100 m² accessible à pied depuis la rue, avec une petite dépendance. Ce bien est vendu avec un locataire en place, avec un loyer mensuel de 585 € et un bail en cours jusqu’en janvier 2028. Les caractéristiques techniques comprennent un chauffage au gaz de ville, des menuiseries PVC double vitrage (quelques fenêtres à remplacer), tout-à-l’égout, et une toiture en tuiles. Des travaux de rénovation majeurs seront à prévoir lors du prochain changement de locataire ou après la fin du bail, notamment pour l’isolation, la cuisine, la salle de bains, la VMC et la plomberie. Idéal pour un investisseur souhaitant profiter d’un revenu locatif immédiat tout en préparant un projet de rénovation. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de contacter Chloé.
En résumé
- La maison de ville de 77 m² est vendue louée avec un loyer mensuel de 585 € et un bail en cours jusqu'en janvier 2028, garantissant un revenu immédiat pour votre investissement.
- Son extérieur comprend un jardin d'environ 100 m², accessible à pied depuis la rue, accompagnée d'une petite dépendance, idéal pour valoriser le bien ou y ajouter des aménagements.
- Elle dispose d'un chauffage au gaz de ville, de menuiseries PVC double vitrage (quelques fenêtres nécessitent encore à être remplacées), tout raccordé au tout-à-l'égout, avec une toiture en tuiles durable.
- Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour l’isolation, la cuisine, la salle de bains, la VMC et la plomberie, ce qui vous offre une belle opportunité de valoriser le bien à moyen terme.
- Son prix de 49 600 € pour 77 m² en fait une acquisition attrayante, combinant rendement locatif immédiat et potentiel de valorisation.
Détails
Mis à jour le août 3, 2026 à 7:19 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4561096
- Prix: 49 600 €
- Surface du Bien: 77.00 m²
- Superficie du Terrain: 198 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 344 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 76 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 31/07/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 330 € - 3 200 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 344
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
344 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 49 600 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 49 600 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
