Maison de bourg T2 avec garage et combles aménageables à Donzenac
Description
À vendre, maison de bourg T2 avec garage, cave et combles aménageables, idéalement située au cœur d’un village. Cette maison mitoyenne présente un fort potentiel d’aménagement, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon, un garage, une cave et un espace chaufferie. À l’étage, un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte donnant sur un balcon, une chambre et une salle d’eau avec WC. Les combles aménageables offrent un espace d’environ 45 m², permettant de créer des pièces supplémentaires selon vos besoins (chambres, bureau, espace de loisirs, etc.). La maison est raccordée au tout-à-l’égout et dispose de diagnostics en cours de réalisation. Construite vers 1700, elle est énergétiquement classée D avec une consommation estimée entre 1695 € et 2293 € par an pour une utilisation standard. Elle comprend également un garage et une dépendance offrant un potentiel d’extension. Ce bien rare allie charme et potentiel d’évolution pour répondre à diverses envies de personnalisation ou d’investissement.
En résumé
- Cette maison de bourg, construite vers 1700, offre un espace de vie de 63 m² avec un étage comprenant un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte donnant sur un balcon, une chambre, et une salle d'eau avec WC.
- Elle possède un garage, une cave et la possibilité d'aménager environ 45 m² de combles, ce qui permet d'ajouter des pièces supplémentaires selon vos besoins.
- La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'un diagnostic de performance énergétique classé D, avec une estimation de consommation annuelle entre 1695 € et 2293 € sur 3 ans.
- Le prix de cette opportunité est de seulement 80 000 €, pour un bien situé dans un village avec un potentiel d'évolution et d'extension, idéal pour un investissement ou une résidence principale.
- Elle nécessite quelques travaux d'entretien, mais son potentiel d'agrandissement et ses dépendances en font une affaire à ne pas manquer pour un achat évolutif, dans un secteur historique.
Détails
Mis à jour le août 15, 2026 à 7:32 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4648770
- Prix: 80 000 €
- Surface du Bien: 63.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1700
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 239 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 47 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 13/07/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 695 € - 2 293 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 239
- A+
- A
- B
- C
-
239 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 80 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 80 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Visite Virtuelle 360°
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
