Maison semi plain-pied à rénover à Cognac avec 3 chambres et jardin clos

BENOIT BAUDRY, Chasseur Immobilier chez ADC.IMMO, présente cette maison individuelle semi plain-pied située à Cognac (16100). Idéale à rénover selon votre projet de vie, cette propriété se compose d’une entrée, d’un salon, d’une cuisine séparée équipée, d’une arrière cuisine avec cellier, d’une salle d’eau, de deux toilettes, de trois chambres et d’un hall. Elle dispose de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, d’un chauffage au gaz de ville installé en 2013, d’une cheminée inutilisée depuis 2004, ainsi que d’une isolation des combles réalisée en 2020. La maison est raccordée à l’assainissement tout à l’égout. À l’extérieur, vous trouverez un jardin clos avec fruitiers, un garage à porte motorisée, ainsi qu’une cave. Prix de vente : 150 000 € Hors honoraires, avec des honoraires inclus de 5,56 % TTC à la charge de l’acquéreur. La classe énergie est E et la classe climat est également E. La consommation annuelle estimée se situe entre 3090 € et 4230 € pour un usage standard (2023). Pour toute visite, veuillez contacter directement l’agent Benoit BAUDRY, spécialiste en chasse immobilière, œuvrant dans les secteurs 16130, 17520, 17610, 17800, 16200. Aucune démarche auprès du vendeur n’est nécessaire, car ce dernier a confié cette mission à l’agence. La visite pourra aussi être organisée pour des clients d’autres agents immobiliers. La propriété a été construite vers 1920. La maison ne dispose pas de balcon ou terrasse, mais possède une cave. Elle comprend 6 pièces, 3 chambres, deux toilettes séparées, est chauffée au gaz, et nécessite quelques travaux de rénovation. Le diagnostic énergétique indique une classe E, avec une consommation estimée entre 3090 € et 4230 € par an. La maison est située dans une zone non agricole, sans possibilité de construction immédiate, avec un stationnement pour un véhicule. La vidéo de présentation est accessible via un lien fourni.

- Vous avez une maison à rénover d'environ 123,71 m², construite vers 1920, avec 3 chambres, un salon, une cuisine séparée équipée, et une arrière cuisine avec cellier.
- Elle dispose d’un jardin clos avec fruitiers, d’un garage motorisé pour un véhicule, et d’une cave pour le rangement ou stockage.
- Le chauffage au gaz de ville a été installé en 2013, ce qui vous offre un système moderne, couplé à l’isolation des combles réalisée en 2020 pour optimiser votre confort et la performance énergétique.
- Son prix de vente est fixé à 150 000 €, hors honoraires, avec des honoraires de 5,56 % TTC à la charge de l’acquéreur, et elle possède une classe énergie E.
- Son potentiel réside dans sa possibilité de rénovation, vous permettant de l’adapter à votre projet de vie, tout en profitant d’un secteur calme à Cognac, une localisation appréciée pour sa qualité de vie.