Maison de campagne à Cognac avec grand terrain et extérieur convivial
Description
Belle maison de campagne située à moins de 10 minutes de Cognac, édifiée sur un terrain arboré de près de 3 700 m². Au rez-de-chaussée, un couloir dessert un séjour avec cheminée, une cuisine équipée, une salle d’eau avec WC, ainsi que trois chambres. À l’étage, un grand espace modulable pouvant être divisé pour créer de nouvelles pièces, une chambre avec sa propre salle d’eau et WC. Le garage de 40 m² abrite la chaudière, avec une cave, des WC et un adoucisseur d’eau. L’extérieur comprend un espace couvert pour repas et BBQ, un grand abri de jardin et un sous-bois pour profiter de l’ombre en été. Fibre optique disponible. La construction traditionnelle et une bonne isolation assurent une excellente performance énergétique. Menusiseries en PVC et aluminium, chauffage central au gaz de ville. L’assainissement individuel n’est pas aux normes. La taxe foncière s’élève à 1200 €. Profil énergétique classe C, classe climat C. Montant estimé annuel des dépenses énergétiques entre 2100 € et 2890 €. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Vous avez une maison de campagne construite sur un terrain arboré de 3 700 m², offrant un espace extérieur très agréable avec un espace couvert pour repas et BBQ, un grand abri de jardin et un sous-bois pour profiter de l'été.
- La maison possède 6 pièces, dont 3 chambres, un salon avec cheminée, une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC, et un bureau ou espace supplémentaire modulable, parfait pour une famille ou pour recevoir.
- La surface habitable est de 160 m², avec un garage de 40 m² où se trouve la chaudière, et une cave avec WC et adoucisseur d’eau, pour un confort optimal.
- Le bien bénéficie d'une excellente performance énergétique avec une classe C, un bon isolation et des menuiseries en PVC et aluminium, et le chauffage central au gaz de ville.
- Le prix de vente est de 189 000 €, avec une taxe foncière de seulement 1200 €, et la fibre optique est disponible pour moderniser votre connectivité.
Détails
Mis à jour le juillet 26, 2026 à 7:14 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4518767
- Prix: 189 000 €
- Surface du Bien: 160.00 m²
- Superficie du Terrain: 3700 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 179 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 26 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/04/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 100 € - 2 890 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 179
- A+
- A
- B
-
179 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 189 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 189 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
