Charmante maison à vendre à Rosières, 130 m² avec dépendances et terrain, proche Puy-en-Velay

Audrey POINEAU vous propose une charmante maison traditionnelle de type T5 d’environ 130 m² située dans la commune de Rosières, à 15 minutes d’Yssingeaux et à 20 minutes du Puy-en-Velay. Cette bâtisse en pierres, construite en 1960, bénéficie d’un terrain de 754 m² avec un grand garage, une cave, une chaufferie, une buanderie, ainsi qu’un bâtiment annexe de 141 m² idéal pour un artisan. La propriété comprend également un potager de 225 m² avec un puits. La maison lumineuse et chaleureuse possède une entrée avec rangements, une cuisine séparée équipée, un salon séjour, une salle d’eau, une chambre et un WC indépendant au rez-de-chaussée. À l’étage, un ancien logement avec cuisine, cellier, salle de bain, sanitaires et trois chambres, pouvant accueillir une grande famille ou être aménagé pour un usage saisonnier ou annuel. Le sous-sol isolé de 60 m² abrite une buanderie, un atelier, une chaufferie, une cave et un garage. La maison a été bien entretenue, avec notamment des menuiseries récentes, une chaudière à granulés de 2022, un ballon thermodynamique et une isolation performante. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la moderniser selon vos goûts. À l’extérieur, un espace de stationnement avant et arrière donne accès au bâtiment annexe et au jardin. La localisation est idéale, proche de toutes commodités, avec un marché local le vendredi matin. La commune de Rosières est dynamique, appréciée pour ses activités, son patrimoine et son environnement verdoyant. Une belle opportunité pour devenir propriétaire d’une maison authentique avec potentiel d’aménagement.

- Vous avez une maison en pierre construite en 1960, d’une surface habitable de 130 m², avec 4 chambres et un espace de vie lumineux, située à seulement 15 minutes d'Yssingeaux et 20 minutes du Puy-en-Velay.
- La propriété comprend un terrain de 754 m², avec un grand garage, une cave, une chaufferie, une buanderie, et un bâtiment annexe de 141 m² qui peut parfaitement convenir à un artisan ou à un projet d’aménagement.
- La maison possède un sous-sol entièrement isolé de 60 m², comprenant une buanderie, un atelier, une cave, une chaufferie, pour un confort optimisé.
- Elle a été bien entretenue, avec notamment des menuiseries en PVC récent, une chaudière à granulés de 2022 avec silo de 6 tonnes, un ballon thermodynamique et une isolation sous dalle et dans les combles, garantissant un confort thermique et une faible consommation.
- Le prix de vente affiché est de 160 000 € hors honoraires, avec un coût total de 167 000 € honoraires inclus de 4.38% TTC, associée à un diagnostic énergétique de classe D, idéal pour une acquisition à la fois économique et maîtrisée.