Maison de plain-pied à Graulhet de 98 m² avec jardin et garage
Description
Stephanie Leitao, conseillère en immobilier indépendante, vous propose cette maison de plain-pied lumineuse d’environ 98 m² située à Graulhet. Cette charmante demeure dispose de deux chambres spacieuses, d’un séjour agréable avec cheminée s’ouvrant sur une terrasse, et d’une cuisine indépendante donnant accès au garage et à un bureau. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 111 m², elle offre un extérieur propice à la détente avec un jardin joliment aménagé et des cabanons. À proximité des commerces, écoles et commodités, cette maison est idéale pour une vie pratique et chaleureuse. La maison requiert quelques travaux : rafraîchissement, remise à neuf de l’électricité, et adaptation de la salle d’eau pour plus de confort. Située à 25 minutes d’Albi et 40 minutes de Toulouse, Graulhet bénéficie d’un environnement dynamique avec des équipements culturels, sportifs et scolaires. Vanessa Leitao vous accompagne pour découvrir ce bien.
En résumé
- Cette maison de plain-pied de 98 m² dispose de 2 grandes chambres, idéale pour une famille ou un couple recherchant confort et fonctionnalité.
- Le terrain de 1 111 m², clos et arboré, offre un espace extérieur agréable avec un jardin propice à la détente, tout en étant close pour plus de sécurité.
- La maison est bien située, à seulement 25 minutes d’Albi et 40 minutes de Toulouse, avec toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, équipements culturels et sportifs.
- Un potentiel intéressant, avec une pièce de vie lumineuse de 95 m², une cheminée, une cuisine indépendante accessible au garage et à un bureau, parfait pour aménager selon vos besoins.
- Bien que nécessitant quelques travaux (rafraîchissement, électricité à refaire, salle d’eau à repenser), cette propriété présente une belle opportunité d’investissement ou de résidence principale dans un secteur recherché.
Détails
Mis à jour le avril 27, 2026 à 6:15 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4344826
- Prix: 158 000 €
- Orientation: NORD-SUD
- Surface du Bien: 98 m²
- Superficie du Terrain: 1100 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1965
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 301 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 78 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 460 € - 4 760 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 301
- A+
- A
- B
- C
- D
-
301 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 150 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 158 000 € (5.33% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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