Maison en pierre de 140 m² avec grand terrain à Saint Agnant – Potentiel et vie de campagne

Maison en pierre de plain-pied d’une superficie de 140 m², située sur un grand terrain de plus de 4000 m². La propriété, dans la commune de Saint Agnant, est accessible en moins de 5 minutes en voiture du centre du village et de tous ses services, à moins de 15 minutes de Rochefort, à moins de 30 minutes des plages de l’Ile d’Oléron, et à moins de 35 minutes de La Rochelle, Royan et Saintes. Elle bénéficie d’une isolation performante et de modes de chauffage économiques tels que pompe à chaleur, poêles à granulés, énergie solaire et chauffe-eau thermodynamique, permettant de réduire les coûts énergétiques. La maison comprend une entrée, une cuisine indépendante de plus de 27 m², un salon/séjour de plus de 33 m², trois chambres, un dressing, une buanderie, un WC indépendant, une chaufferie solaire et un cellier. Des dépendances non incluses dans la surface habitable sont présentes, ainsi qu’un grenier aménageable et un abri pour voitures. Il est important de noter que la maison est située en bordure de la D733, ce qui peut entraîner des nuisances sonores extérieures. Des travaux de rafraîchissement et de mise aux normes sont à prévoir, notamment pour la fosse septique. Certaines dépendances ont été aménagées sans autorisation administrative, une régularisation sera à la charge de l’acquéreur. L’offre est proposée sous mandat à charge acquéreur, ce qui limite les frais notariaux et d’agence. La maison présente un fort potentiel avec plusieurs possibilités d’aménagement; contacter pour plus d’informations. La classe énergie est B et la classe climat A, avec une dépense énergétique annuelle estimée entre 729 € et 987 € pour un usage standard selon les prix 2021. Toutes les informations relatives aux risques sont disponibles sur le site Géorisques.

- La maison de plain-pied en pierre s'étend sur 140 m², offrant un espace de vie confortable comprenant une entrée, une cuisine indépendante de plus de 27 m², un salon/séjour de plus de 33 m², trois chambres, un dressing, une buanderie et un WC indépendant.
- Située sur un terrain de plus de 4000 m², cette propriété bénéficie d’un environnement idéal tout en étant à moins de 5 minutes en voiture du centre du village, à moins de 15 minutes de Rochefort, et à proximité des plages de l’Ile d’Oléron, La Rochelle, Royan et Saintes.
- Son isolation performante et ses modes de chauffage économiques (pompe à chaleur, 2 poêles à granulés, énergie solaire, chauffe-eau thermodynamique) permettent de réduire significativement les coûts énergétiques annuels, estimés entre 729 € et 987 € pour un usage standard.
- La maison comprend également des dépendances non comptabilisées dans la surface habitable, un grenier aménageable et un abri pour deux véhicules, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.
- Attention, elle est située en bordure de la D733, ce qui peut entraîner des nuisances sonores en extérieur, et des travaux sont à prévoir, notamment pour la conformité de la fosse septique et la mise aux normes des dépendances, avec un budget de rafraîchissement à considérer.