Maison à vendre à Marignac avec grand terrain, vue montagne et garage, idéale résidence principale
Maison à vendre à Marignac avec grand terrain, vue montagne et garage, idéale résidence principale
Description
À seulement 15 minutes de Luchon, dans une zone pavillonnaire paisible, cette maison spacieuse d’environ 140 m² offre un cadre de vie agréable. Elle dispose d’une grande cuisine, d’une salle à manger, d’un salon, de 3 chambres et la possibilité d’aménager une quatrième chambre. Deux grands garages d’environ 35 m² chacun facilitent le stationnement et le rangement. Le terrain plat de 1400 m² est idéalement exposé au sud, offrant un ensoleillement optimal avec une vue imprenable sur les montagnes. La maison est équipée de fenêtres double vitrage, d’un chauffage central au gaz de ville complété par une cheminée avec insert. Reliée au tout-à-l’égout, elle nécessite quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation. Elle constitue une résidence principale idéale pour ceux qui recherchent calme et confort dans un environnement montagneux.
En résumé
- Cette maison de 140 m², construite en 1946, offre un espace de vie confortable avec 3 chambres et la possibilité d'en ajouter une quatrième, idéale pour une famille ou un projet d'aménagement personnalisé.
- Le terrain plat de 1400 m², orienté sud, garantit un excellent ensoleillement et une vue sur les montagnes, parfait pour profiter pleinement de la nature environnante.
- Vous bénéficierez de deux garages de 35 m² chacun, suffisamment grands pour stationner plusieurs véhicules ou stocker des équipements.
- La maison est équipée d’un chauffage individuel au gaz, complété par une cheminée avec insert, offrant confort et chaleur pour les hivers montagnards.
- Malgré quelques travaux de rénovation à prévoir, cette propriété représente une belle opportunité dans un secteur calme, avec un prix attractif à 170 000 €, et connectée au tout-à-l'égout.
Détails
Mis à jour le août 4, 2026 à 7:33 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4568770
- Prix: 170 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 142.00 m²
- Superficie du Terrain: 1397 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1946
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 551 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 88 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/06/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 999 € - 5 411 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 551
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
551 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 170 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 170 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
