Grande maison de campagne à Lorignac avec dépendances et terrain de 10 400 m²

En exclusivité, découvrez cette grande maison située à Lorignac, au sein d’un environnement calme et verdoyant. Sur un terrain d’environ 10 400 m² offrant une vue dégagée sur la plaine, cette propriété rare combine espace et potentiel. La maison principale de 183 m² comprend une véranda de 26 m², une pièce à vivre de 50 m² avec cheminée, insert et pompe à chaleur, trois chambres spacieuses (13 à 15 m²), une salle d’eau, un WC indépendant, un cellier, ainsi que des combles aménageables pour étendre votre habitat. Un chai de 65 m² ainsi qu’un carport de 50 m² complètent l’ensemble. Une habitation attenante indépendante à rénover, idéale pour accueillir famille, amis ou développer un projet locatif, propose une pièce de vie de 27 m² avec une chambre de 14 m² et un espace d’eau de 6,5 m² à l’étage. À l’extérieur, diverses dépendances incluent un atelier de 36 m², une écurie de 92 m², un second atelier de 28 m², un hangar ouvert de 116 m², un garage de 38 m², un puits avec système de château d’eau, ainsi qu’une cour pour animaux. Le terrain accueille environ 80 chênes truffiers, majorant son attrait pour les amateurs de nature, projets agricoles ou de loisirs. La propriété est située à proximité des commodités, à une distance raisonnable des plages de Meschers, Royan et de l’estuaire avec ses ports, offrant un cadre de vie entre terre et mer. À noter : des travaux de rénovation sont nécessaires, notamment en électricité, assainissement (fosse septique non conforme), isolation, avec certaines huisseries en PVC déjà en place. Idéal pour une résidence familiale, une activité touristique, agricole ou équestre, cette propriété rare allie espace, nature et potentiel. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Ce bien est proposé sous mandat, sous réserve d’acceptation de l’offre par le vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Consommation énergétique classe F, climat classe C, avec des coûts estimés entre 3160 € et 4350 € annuels selon les données de 2021.

- La propriété s’étend sur un terrain d’environ 10 400 m², idéal si vous cherchez de l’espace pour un projet agricole, équestre ou de loisirs, avec la possibilité d’aménager davantage grâce aux combles.
- La maison principale propose 183 m² habitable, comprenant une pièce de vie de 50 m² avec cheminée et pompe à chaleur, ainsi que 3 grandes chambres de 13 à 15 m².
- Vous disposez également d’un chai de 65 m², d’un carport de 50 m², et une habitation attenante indépendante de 27 m² avec chambre de 14 m², parfaite pour accueillir famille ou amis ou pour un projet locatif.
- Les dépendances sont nombreuses : atelier de 36 m², écurie de 92 m², hangar de 116 m², et d’autres ateliers, offrant un potentiel considérable pour une activité artisanale ou agricole.
- Le terrain accueille environ 80 chênes truffiers, un vrai atout pour les passionnés de nature ou pour exploiter une activité trufficole ou agricole, tout en restant proche des plages et des commodités.