Maison vigneronne avec 4 chambres, grand garage et fort potentiel à Pomerols

Amateurs de rénovation et de beaux volumes, cette maison vigneronne offre de multiples possibilités d’aménagement. Traversante et orientée Est/Ouest, elle bénéficie d’une excellente luminosité et d’une configuration permettant d’imaginer différents projets. L’habitation située au premier étage est entièrement organisée sur un seul niveau avec un grand hall central donnant sur une pièce de vie lumineuse, une cuisine, quatre chambres, une salle de bains et un WC séparé. La configuration permet d’envisager l’ouverture de la cuisine sur le séjour pour créer une grande pièce traversante, sous réserve de faisabilité technique. Au rez-de-chaussée, un vaste garage complété par trois caves offre de belles capacités de stationnement, de stockage ou d’aménagement, avec également un stationnement supplémentaire devant la maison. La propriété présente un potentiel de division en plusieurs logements, idéale pour un projet d’investissement, en fonction des autorisations administratives et de la faisabilité technique. La maison se distingue par ses volumes, son caractère et son potentiel pour créer un projet personnalisé. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : E. Classe climat : E. La consommation annuelle d’énergie est estimée entre 3500 € et 4780 € pour une utilisation standard (abonnements compris) sur les années 2021 à 2023. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cette maison construite en 1910 offre une superficie habitable de 144 m², répartie sur un seul niveau au premier étage, ce qui facilite la rénovation et la personnalisation.
- Elle dispose de 4 chambres et d'une grande pièce de vie lumineuse, avec une orientation Est-Ouest garantissant une excellente luminosité tout au long de la journée.
- Le vaste garage au rez-de-chaussée, complété par 3 caves, offre une capacité de stationnement confortable et un espace de stockage ou d'aménagement supplémentaire.
- Son potentiel de division en plusieurs logements en fait une opportunité idéale pour un projet d'investissement, sous réserve des autorisations administratives.
- Le prix de 199 000 € avec un coût annuel estimé entre 3 500 € et 4 780 € pour l'énergie, vous offre une excellente opportunité d'acquérir une propriété aux volumes importants et au fort potentiel de valorisation.