Maison ancienne de 74 m² avec jardin clos à Ivry-la-Bataille
Description
En exclusivité, située au cœur d’Ivry-la-Bataille, à seulement 10 minutes de la gare de Bueil, cette charmante maison ancienne de 74 m² combine charme traditionnel et praticité. Au rez-de-chaussée, profitez d’un salon chaleureux avec poêle à bois, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une salle d’eau moderne, ainsi que d’un dégagement. À l’étage, vous découvrirez un séjour, un palier et deux chambres lumineuses. Un bureau indépendant chauffé de 11,5 m² complète ce bien. Le tout repose sur un jardin clos de 470 m² avec cave. Côté techniques, cette maison dispose de double vitrage bois et PVC, chauffage gaz de ville avec chaudière neuve, tout à l’égout et isolation par l’extérieur. Un véritable havre de paix dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour une première acquisition. Sur place, écoles maternelle et primaire, ainsi qu’un collège desservi par bus scolaire. Commodités à proximité et zone commerciale d’Anet à seulement 5 minutes.
En résumé
- Cette maison de 74 m² située à Ivry-la-Bataille propose un intime et charmant compromis entre architecture ancienne et confort moderne, idéale pour une première acquisition ou un investissement durable.
- Elle dispose de 2 chambres lumineuses, d’un séjour, d’un bureau indépendant de 11,5 m² chauffé, ainsi qu’un salon avec poêle à bois, ce qui offre un espace de vie fonctionnel et chaleureux.
- Le jardin clos de 470 m² vous garantit un espace extérieur privé et sécurisé, parfait pour profiter des saisons en toute tranquillité, avec une cave pour le rangement.
- Sur le plan technique, la maison bénéficie d’un chauffage gaz de ville avec chaudière neuve, de double vitrage bois et PVC, isolation par l’extérieur, tout à l’égout, et une classe énergie C, pour une gestion efficace de vos dépenses énergétiques.
- Située à proximité des écoles maternelle, primaire et collège, avec commodités et zone commerciale d’Anet à seulement 5 minutes, cette propriété allie confort, praticité et environnement calme.
Détails
Mis à jour le octobre 2, 2026 à 4:46 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4667121
- Prix: 199 500 €
- Surface du Bien: 85.78 m²
- Superficie du Terrain: 470 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 177 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 23 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/03/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 350 € - 1 880 € (année de référence : 01/01/2025)
- Note actuelle du DPE: 177
- A+
- A
- B
-
177 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 199 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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