À vendre maison en pierre de 110 m² à Saint-Connan avec jardin et garage

Située dans le centre Bretagne, à Saint-Connan, cette charmante maison en pierre mitoyenne d’un côté est implantée sur un terrain de 635 m². Construite sous ardoises, elle bénéficie d’une exposition plein sud en façade, offrant une luminosité optimale. La maison de 110 m² se compose en rez-de-chaussée d’un séjour, d’une salle à manger ou bureau, d’une cuisine indépendante équipée et d’une salle de bains avec WC. À l’étage, un palier dessert deux chambres de 15 et 17 m². En extérieur, vous trouverez un car-port, un atelier de 22 m² attenant à la maison, ainsi qu’une véranda de 3,50 m² en entrée. Le confort est assuré par des menuiseries en PVC double vitrage installées en 2022, avec un chauffage par poêles à bois et granulés, ainsi qu’une cheminée tubée. La distribution d’eau chaude se fait via un ballon électrique. Quelques travaux sont à prévoir, notamment un rafraîchissement de la salle de bains et de la cuisine, une révision de l’électricité et la réfection de la petite toiture couvrant l’extension arrière de la cuisine. Il est également possible d’installer un WC à l’étage. La fibre optique est envisageable avec un raccordement à demander. La maison bénéficie d’une classe énergétique D, d’une taxe foncière de 504 € par an, et est raccordée au tout-à-l’égout. Son prix de vente est fixé à 90 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

- La maison fait 110 m² habitables, construite en pierre et datant de 1950, avec une exposition plein sud qui garantit une luminosité optimale.
- Elle dispose de deux chambres de 15 et 17 m², un séjour, une salle à manger ou bureau, une cuisine séparée équipée et une salle de bains avec WC, idéale pour une famille.
- Le terrain de 635 m² comprend un atelier de 22 m², un car-port pour se garer facilement, une véranda de 3,50 m², et offre un potentiel d’aménagement ou de rafraîchissement.
- Les menuiseries PVC double vitrage de 2022, le chauffage par poêles à bois et granulés, ainsi qu'une cheminée tubée, assurent confort et performance énergétique.
- L’emplacement à Saint-Connan, à seulement 35 minutes de Saint-Brieuc, 20 minutes de Guingamp et proche des plages de Plerin, offre un cadre de vie paisible tout en restant accessible.