Charmante maison bourgeoise avec grand terrain et potentiel de division à Baigneux-les-Juifs

Découvrez cette élégante maison bourgeoise de 176 m² habitables, située dans un environnement paisible et verdoyant à seulement 15 minutes de Venarey-les-Laumes et 25 minutes de la gare TGV de Montbard, permettant d’accéder à Paris en 1h05. Construite en 1948 et partiellement rénovée en 2009, cette propriété allie charme ancien et confort moderne, offrant également un potentiel d’évolution remarquable. À l’entrée, vous serez charmé par de beaux carreaux de ciment, un salon parqueté, une salle à manger lumineuse s’ouvrant sur la terrasse, et une cuisine aménagée et équipée. L’espace de vie, flexible grâce à des murs non porteurs, peut être réaménagé selon vos préférences. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, une chambre, une salle d’eau récente, un WC séparé, un porche avec accès véhicule, un local à vélos et une buanderie/chaufferie. À demi-niveau, deux chambres supplémentaires, une salle de bains, et un grand grenier aménageable s’étendent sur toute la surface. Un logement indépendant d’environ 60 m² avec cuisine, deux chambres, salle de douche et buanderie, accessible par la rue, offre diverses possibilités : location saisonnière ou à l’année, accueil familial ou activité professionnelle indépendante. Côté technique, la toiture a été rénovée en 2009, les huisseries sont récentes, la salle d’eau a été modernisée, et l’électricité est à jour. Le chauffage au fioul, avec chaudière entretenue, fonctionne parfaitement, et l’assainissement est conforme. La propriété s’étend sur 1831 m² de terrain, comprenant un jardin, un atelier de 140 m² avec étage, un ancien garage vitré de 191 m², et un second accès par la rue. Son potentiel permet également de diviser ou de revendre la partie arrière grâce à un accès indépendant, idéal pour investisseurs ou patrimonistes. La localisation à Baigneux-les-Juifs offre toutes commodités à proximité : école, bus, pharmacie, commerces et restaurants. Quelques travaux mineurs sont à prévoir. N’hésitez pas à contacter Nathalie Lacombe pour plus d’informations.

- Cette maison de 176 m² habitables construite en 1948 a été partiellement rénovée en 2009, ce qui assure une bonne qualité de construction et de confort actuel.
- Elle dispose d’un terrain de 1 831 m² offrant un espace extérieur généreux, idéal pour profiter du jardin ou envisager une extension ou division grâce à son accès indépendant.
- Un logement indépendant d’environ 60 m², comprenant cuisine, deux chambres, salle de douche et buanderie, peut servir à la location, un accueil familial ou une activité professionnelle, augmentant la rentabilité potentielle.
- La propriété est équipée d’un chauffage au fioul avec chaudière en parfait état, ainsi que d’une toiture rénovée en 2009 et de huisseries récentes, garantissant des éléments techniques fiables et durables.
- La localisation à Baigneux-les-Juifs, à seulement 15 minutes de Venarey-les-Laumes et 25 minutes de la gare TGV de Montbard, facilite l’accès à Paris (en 1h05), tout en bénéficiant de toutes les commodités essentielles à proximité.