Maison à vendre à Ruoms avec terrain constructible et vue dégagée

Baisse de prix pour cette maison située dans la commune prisée de Ruoms. Construite dans les années 60 sur un joli terrain clôturé de 1945 m² avec vue dégagée, elle offre 160 m² répartis sur deux niveaux. Au premier étage, la partie habitable d’environ 80 m² comprend un salon/salle à manger avec un grand balcon donnant sur le jardin, une cuisine avec loggia, trois chambres, une salle d’eau et un WC. Au rez-de-chaussée, se trouvent un grand garage et une pièce attenante avec accès direct au jardin, équipée d’un puits avec pompe intégrée. La toiture, isolée, a été révisée, comprenant la réparation des tuiles, faîtières, nez de cheminée et traitement de la charpente. L’intérieur nécessite des travaux de rénovation globale. Environ 350 m² de terrain constructible à l’arrière de la maison permet l’installation d’une piscine. Son emplacement est idéal, à proximité des commodités telles que commerces, écoles, maison de santé, cinéma, ainsi que des sites touristiques majeurs de l’Ardèche, avec un accès direct sur la voie verte. Son prix est de 189 000 € honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur. Bien à consommation énergétique excessive (classe énergie G : 442 kWh/m²/an) avec une classe climat C (18 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d’énergie entre 2570 € et 3500 €, abonnement compris, selon la référence de 2021. Pour toute information, contactez 7 Ardèche Immobilier, spécialisé dans votre projet immobilier. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cette maison construite dans les années 60 offre environ 80 m² habitables à l'étage, avec un grand salon/salle à manger, une cuisine avec loggia, trois chambres, une salle d'eau et un WC, ce qui en fait un bien pratique pour une famille.
- Le terrain clôturé de 1945 m² offre une vue dégagée, avec une possibilité de construction supplémentaire de 350 m² à l’arrière pour une piscine ou d’autres aménagements.
- La toiture a été révisée, incluant le traitement de la charpente, ce qui garantit une meilleure isolation, même si l’intérieur nécessite des travaux de rénovation globale.
- La maison dispose d’un grand garage et d'une pièce attenante avec accès direct au jardin, équipée d’un puits avec pompe intégrée, offrant des possibilités d’aménagement supplémentaires.
- Son prix attractif à 189 000 € honoraires d'agence inclus, associé à un emplacement calme et à proximité des commodités (écoles, commerces, site touristique), en fait une opportunité à saisir dans le secteur.