Maison de ville indépendante à Caudry avec potentiel locatif et usage professionnel

Opportunité rare en centre-ville de Caudry, cette maison de ville de plain-pied de 87 m², entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite, offre une flexibilité d’usage exceptionnelle. Située face à une école et à quelques minutes à pied des commodités, elle se compose de deux logements indépendants avec entrées séparées, cour commune, stationnement privé et portail. La toiture est isolée, le chauffage central est au gaz avec climatisations réversibles, et les fenêtres en PVC motorisées. Le bien est libre de toute occupation et disponible immédiatement. Le logement 1 comprend une pièce à vivre lumineuse, deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants. Le logement 2 offre une configuration similaire avec une pièce de vie, deux chambres, une salle de bains et WC séparés. Avec un potentiel locatif annuel brut de 14 400 € basé sur d’anciens loyers de 650 € et 550 € par mois, soit une rentabilité brute potentielle de 9,3 %, ce bien est idéal pour un investissement ou une activité professionnelle : cabinet médical, paramédical, libéral, ou résidence combinée. La configuration permet également de réunir les deux espaces pour créer un grand logement principal avec studio indépendant ou un espace mixte habitation et activité. Sa situation en centre-ville, proche des commerce, services et axes de circulation, en fait un choix attractif pour locataires ou clients professionnels.

- Cette maison de ville de plain-pied fait 87 m² et est entièrement accessible PMR, située dans le centre-ville de Caudry, face à une école, avec toutes les commodités à proximité.
- Elle se compose de deux logements indépendants, chacun avec une pièce de vie, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés, avec entrées séparées, cour commune, stationnement privé, et toiture isolée.
- Le chauffage central est au gaz, complété par des climatisations réversibles, et les fenêtres sont en PVC motorisées, ce qui garantit confort et faible consommation énergétique.
- À partir des loyers précédemment pratiqués de 650 € et 550 € mensuels, ce bien offre un potentiel de revenus locatifs mensuels d’environ 1200 €, soit 14 400 € bruts par an, pour une rentabilité brute théorique de 9,3 %.
- La configuration permet également de réunir les deux espaces pour créer un grand logement ou un espace mixte habitation et activité professionnelle, idéal pour un cabinet médical ou libéral.