Maison à vendre à Saint-Connan – 110 m² avec atelier et jardin

Située dans le centre de la Bretagne, à Saint-Connan, cette maison en pierre mitoyenne d’un côté, bâtie sur un terrain de 635 m², allie charme traditionnel et confort moderne. Exposée plein sud en façade, elle mesure 110 m² habitables et comprend au rez-de-chaussée un séjour lumineux, une salle à manger ou bureau, une cuisine indépendante équipée, ainsi qu’une salle de bains avec WC. À l’étage, un palier dessert deux chambres spacieuses de 15 et 17 m². À l’extérieur, vous bénéficierez d’un car-port, d’un atelier de 22 m² attenant à la maison, et d’une véranda de 3,50 m² à l’entrée. Les menuiseries PVC double vitrage datant de 2022 assurent une bonne isolation. Le chauffage principal est assuré par des poêles à bois et à granulés, complété par une cheminée tubée pour une ambiance chaleureuse. La distribution d’eau chaude est assurée par un ballon électrique. Quelques travaux de rafraîchissement (salle de bains, cuisine), la révision de l’électricité, et la petite toiture de l’extension arrière nécessitent une attention. La possibilité d’installer un WC à l’étage existe. La fibre optique est potentiellement disponible devant la maison. La maison bénéficie du tout-à-l’égout, d’une classe énergétique D, avec une taxe foncière annuelle de 504 euros. Prix de vente : 90 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

- Cette maison en pierre, mitoyenne par un côté, offre 110 m² habitables avec 2 chambres de 15 et 17 m², idéale pour une famille ou un investisseur cherchant une propriété authentique et pratique.
- Située sur un terrain de 635 m², elle dispose d’un atelier de 22 m², d’un car-port, et d'une véranda de 3,50 m², vous offrant de l’espace pour vos projets ou activités extérieures.
- La propriété est équipée de menuiseries PVC double vitrage datant de 2022, avec un chauffage mixte poêles à bois, granulés et cheminée tubée pour assurer confort et efficacité énergétique.
- Son prix attractif de 90 000 euros, avec une taxe foncière annuelle de seulement 504 euros, permet un excellent rapport qualité/prix dans une localisation accessible à moins de 35 minutes de Saint-Brieuc.
- Quelques travaux, comme le rafraîchissement de la salle de bains et de la cuisine, ainsi qu’une révision électrique, peuvent augmenter la valeur et votre confort, tout en conservant le potentiel d’agrandissement avec une possibilité d’installation d’un WC à l’étage.