Maison authentique de 80 m² avec jardin, garage et potentiel immobilier au Rouget-Pers

Située dans la commune du Rouget-Pers, cette maison de 80 m² construite en 1887 offre un charme authentique à proximité d’un terrain non attenant de 180 m². Elle dispose d’un garage attenant de 22,95 m² avec coin buanderie, d’un grenier de 24 m² pour stockage, et d’une cave de 20 m². La propriété comprend également un petit terrain attenant avec coin terrasse pour profiter des beaux jours. Composée d’une pièce de vie d’environ 25 m² avec cuisine équipée (mise en service en 2024), un salon/salle à manger, un WC séparé, deux chambres (8,70 m² et 10,45 m²) au 1/2 palier, et une grande chambre d’environ 18 m² à l’étage, avec une salle d’eau de 5,70 m² comprenant douche, meuble vasque et sèche-serviettes. Le chauffage électrique est assuré par des radiateurs en pierres de lave au rez-de-chaussée et des panneaux rayonnants à l’étage. La toiture en ardoise avec charpente traditionnelle, l’isolation sous toiture, les menuiseries en aluminium double vitrage avec persiennes métalliques, ainsi que l’ensemble des équipements électriques refaits en 2024 garantissent le confort et la performance énergétique. L’assainissement individuel relié à une fosse septique date de 2021. La maison possède une classe énergie E et une classe climat B, avec une estimation annuelle des coûts énergétiques comprise entre 2190 € et 3000 €. Appartement idéal pour une résidence principale ou un projet d’investissement dans un secteur calme.

- La maison fait 80 m² et a été construite en 1887, offrant un vrai cachet avec ses matériaux traditionnels et une toiture en ardoise.
- Elle dispose d’un garage attenant de 22,95 m² avec coin buanderie, d’un grenier de 24 m² et d’une cave de 20 m², parfaits pour le stockage.
- La pièce de vie de 25 m² comprend une cuisine équipée (mise en service en 2024), un salon/salle à manger lumineux, et un WC séparé, le tout dans un cadre confortable.
- À l’étage, vous bénéficiez d’une grande chambre d’environ 18 m², une salle d’eau de 5,70 m² avec douche, meuble vasque et sèche-serviettes, et deux chambres supplémentaires de 8,70 m² et 10,45 m² au 1/2 palier.
- La maison est équipée d’un chauffage électrique avec radiateurs en pierres de lave au rdc et panneaux rayonnants à l’étage, et d’un assainissement relié à une fosse septique datant de 2021, garantissant votre confort et conformité.