Maison individuelle à Livinhac-le-Haut avec potentiel de rénovation

Située dans un environnement privilégié mêlant nature et commodités, cette maison individuelle de 86 m² à Livinhac-le-Haut vous propose un cadre de vie agréable au sein d’un village doté d’infrastructures éducatives, commerciales et de santé. La propriété repose sur un terrain plat de 731 m², idéal pour profiter de l’extérieur. Elle comprend une pièce de vie chaleureuse avec insert à bois, ouvrant sur une terrasse de 15 m² parfaite pour les repas en été. La cuisine indépendante peut être modernisée selon vos goûts. L’espace nuit compose de trois chambres, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Un vaste sous-sol d’environ 65 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement : atelier, espace de stockage, salle de jeux ou buanderie, complété par un garage de 32 m². La maison, équipée de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, présente un potentiel élevé pour une rénovation selon vos préférences. Son terrain entièrement plat et ses volumes généreux en font une base solide pour votre projet. La qualité de vie privilégiée, à pied de l’école, à proximité des commerces et possibilité de balades le long du Lot ou dans les collines environnantes, font de cette maison un coup de cœur. Une opportunité rare dans la vallée du Lot, signée BOUDET Immobilier. Le logement est classé energy Classe F avec une consommation annuelle estimée entre 3040 € et 4180 € sur 2021-2023, incluant abonnements. Des informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

- La maison fait 86 m² avec 3 chambres, idéale pour une famille qui cherche un cadre de vie agréable dans un village prisé du Lot.
- Elle repose sur un terrain plat de 731 m², offrant un espace extérieur lumineux et facilement aménageable.
- La propriété dispose d’un sous-sol d’environ 65 m², parfait pour créer un atelier, une salle de jeux ou un espace de stockage supplémentaire.
- Son environnement calme et naturel, à proximité du Lot, permet de profiter de balades à pied, à vélo ou dans les collines, tout en étant proche des commerces, écoles et services de santé.
- La maison nécessite des travaux de rénovation, notamment pour améliorer sa performance énergétique (classe F), mais offre un réel potentiel avec ses volumes et sa structure saine.