Studio à vendre à Orléans – Opportunité d’investissement avec rentabilité de 7%
Studio à vendre à Orléans – Opportunité d’investissement avec rentabilité de 7%
Description
Exclusivité : Découvrez ce charmant studio lumineux de 30 m² situé dans un quartier calme du centre-ville d’Orléans, à quelques minutes de la Place du Martroi. Installé au premier étage d’une petite copropriété de deux niveaux, cet appartement sera rénové en 2026 avec un ravalement de façade déjà voté et financé. Il comprend également une cave et un local à vélos, parfait pour un investissement locatif. Avec une rentabilité brute estimée à 7% après travaux, il constitue une opportunité idéale pour les investisseurs. La copropriété, composée de 6 lots, ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Le DPE est en classe D, passant à C après le remplacement des huisseries prévu en 2026. Les charges mensuelles moyennes sont de 35 €, et la taxe foncière s’élève à 746 €. Le bien est vendu au prix de 90 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. La consommation énergétique annuelle est estimée entre 690 € et 980 €, avec une émission de gaz à effet de serre de 12 kg eqCO2/m²/an. Une opportunité attractive pour un investisseur recherchant proximité et performance économique.
En résumé
- Cet appartement de 30 m² situé dans l'hypercentre d'Orléans est idéal pour un investissement, avec une rentabilité brute de 7% après travaux, ce qui est très intéressant pour maximiser vos revenus locatifs.
- Il est situé dans une petite copropriété de seulement 6 lots, sans procédure en cours, avec des charges mensuelles moyennes de 35 €, ce qui limite vos dépenses de copropriété.
- Le bien sera rénové en 2026 avec un ravalement voté et payé, et le DPE passera en classe D, offrant un vrai plus en termes de consommation énergétique.
- La taxe foncière est de 746 €, un coût maîtrisé par rapport à la valeur globale du bien.
- Son prix de 90 000 € FAI vous offre une opportunité d’entrée dans le marché immobilier orléanais avec un produit locatif sécurisé et rentable.
Détails
Mis à jour le avril 24, 2026 à 7:45 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4340654
- Prix: 90 000 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 30.00 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 265 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 12 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/04/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 690 € - 980 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 265
- A+
- A
- B
- C
- D
-
265 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 6
Honoraires
- Prix hors honoraires: 90 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 90 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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