2 pièces à vendre au Port de Nice – Charmant appartement avec potentiel

En co-exclusivité dans le quartier prisé du Port de Nice, découvrez ce charmant appartement de 2 pièces de 38,64 m² situé au premier étage d’un immeuble niçois de caractère. Il comprend un séjour exposé ouest, une chambre, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle d’eau, ainsi que des toilettes séparées. Ce bien, calme et plein de charme, bénéficie de l’authenticité d’un immeuble typique des années 50. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de valorisation. L’emplacement privilégié à deux pas du port, dans un quartier dynamique avec des commerces de qualité, assure un mode de vie agréable. Proche de toutes commodités, transports, écoles (Groupe scolaire Pierre Merle, École primaire Merle) et à seulement 1 km de la gare, idéal comme résidence principale, investissement locatif ou pied-à-terre. Un bien rare combinant emplacement stratégique, tranquillité et potentiel. La copropriété comprend 12 lots. Le prix de vente hors honoraires est de 159 600 €, avec des honoraires de 5,26 % TTC à la charge de l’acquéreur. La quote-part annuelle du budget prévisionnel est de 1 187 €. Aucune procédure en cours. La conformité DPE est en cours, avec une classification énergétique estimée en A. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

- Ce charmant 2 pièces de 38,64 m², situé au 1er étage d’un immeuble niçois de caractère, offre un potentiel immédiat avec des travaux de rafraîchissement à prévoir, idéal pour maximiser rapidement la valeur du bien.
- L’emplacement est stratégique : à seulement 2 pas du Port de Nice, dans un quartier prisé, à proximité immédiate des transports, des écoles comme le Groupe scolaire Pierre Merle et l’École primaire Merle, ainsi que des commerces de qualité.
- Le prix hors honoraires est de 159 600 €, avec des honoraires de 5,26 % TTC, soit un coût compétitif pour un secteur aussi recherché, en particulier pour un investissement ou une résidence principale.
- La copropriété comprend 12 lots, avec des charges annuelles de 1 187 €, aucune procédure en cours, et une classe énergétique estimée en A, ce qui garantit un excellent bilan énergétique et un coût d’utilisation maîtrisé.
- Enfin, la localisation, la superficie, et le potentiel de valorisation en font un bien rare dans ce secteur, parfait pour se constituer un patrimoine sécurisé ou réaliser un investissement locatif.