Appartement F2 à Épernon, Idéal pour Investissement ou Première Acquisition
Appartement F2 à Épernon, Idéal pour Investissement ou Première Acquisition
Description
L’Agence Baudoin vous présente cet agréable appartement F2 idéalement situé dans les hauteurs du centre-ville d’Épernon. Situé au 3ème étage sans ascenseur d’une résidence charmante et bien entretenue, cet appartement propose une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine d’environ 18 m², une chambre de 9 m², ainsi qu’une salle de douche avec WC. Bénéficiant d’une belle exposition et d’une vue dégagée, il comporte également des équipements modernes tels que double vitrage, un grand Velux avec volet roulant électrique, dans un environnement résidentiel calme. Sa localisation privilégiée permet de rejoindre le centre-ville à pied et la gare SNCF, offrant une liaison directe vers Paris Montparnasse en seulement 45 minutes. Ce bien constitue une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, grâce à sa forte demande locative et son potentiel. La copropriété comprend 3 lots, aucune procédure en cours, et la classe énergie est D avec une estimation annuelle des dépenses entre 600 € et 800 €. La résidence est sécurisée et propose un environnement agréable pour une vie paisible.
En résumé
- Cet appartement F2 de 31 m² est idéal pour un premier achat ou un investissement, situé au 3ème étage sans ascenseur d’une résidence bien entretenue dans un quartier recherché d’Épernon.
- La localisation est un atout majeur : à moins de 45 minutes en train de Paris Montparnasse, avec la gare accessible à pied, et le centre-ville à proximité immédiate.
- La configuration comprend une pièce de vie lumineuse d’environ 18 m² avec coin cuisine équipé, une chambre de 9 m², et une salle d’eau avec WC, parfait pour optimiser l’espace.
- La résidence comporte 3 lots avec aucune procédure en cours, et elle est sécurisée, offrant un environnement résidentiel calme et agréable.
- Avec une classe énergie D et une estimation de consommation annuelle comprise entre 600 € et 800 €, cet appartement offre à la fois une faible gestion énergétique et un fort potentiel locatif, surtout dans un secteur où la demande est élevée.
Détails
Mis à jour le août 14, 2026 à 7:14 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4641761
- Prix: 119 000 €
- Surface du Bien: 31.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 248 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 600 € - 800 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 248
- A+
- A
- B
- C
-
248 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 3
Honoraires
- Prix hors honoraires: 119 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 119 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
