Appartement T1 bis avec potentiel T2 à Épernon – Vue dégagée et dernier étage
Appartement T1 bis avec potentiel T2 à Épernon – Vue dégagée et dernier étage
Description
L’Agence Baudoin présente un appartement de 27,60 m² idéalement situé au cœur d’Épernon, à proximité immédiate de la gare SNCF permettant de rejoindre Paris Montparnasse en 30 minutes, ainsi que des commerces et écoles. Situé au 3e et dernier étage d’une résidence sécurisée des années 70, cet appartement offre une vue dégagée sur les jardins et une impasse, en retrait de la rue, sans vis-à-vis. Il se compose d’une entrée donnant sur une pièce de vie lumineuse de près de 11 m², offrant une vue agréable, d’une cuisine dinatoire de 8,5 m² aménagée et partiellement équipée, ainsi que d’une salle d’eau avec WC et espace buanderie. La configuration permet un potentiel d’extension en T2 en déplaçant la cuisine et créant une chambre supplémentaire. La résidence, une copropriété calme avec seulement 8 lots, ne nécessite aucun travaux. Les équipements incluent double vitrage PVC, VMC récente, peintures refaites, radiateurs électriques neufs, ballon d’eau chaude récent, cave et accès sécurisé par digicode ou clé. Parfait pour résidence principale ou investissement locatif, avec une rentabilité brute estimée à 6,8 %, cet appartement rare dans un secteur recherché d’Épernon mérite une visite. N’hésitez pas à contacter l’Agence Baudoin pour plus d’informations ou organiser une visite.
En résumé
- Cet appartement de 27,60 m² se situe au dernier étage d'une résidence sécurisée de 1975, dans le centre d'Épernon, à seulement 30 minutes de Paris Montparnasse en train.
- Il bénéficie d'une vue dégagée sur les jardins et une impasse, sans vis-à-vis, proposant un cadre agréable et calme.
- La configuration offre un potentiel d'évolution : la possibilité de transformer cet espace en un T2 en déplaçant la cuisine et en créant une chambre supplémentaire.
- La copropriété de seulement 8 lots est en bon état, sans travaux prévus, et offre des équipements modernes comme double vitrage PVC, VMC récente, radiateurs électriques neufs, et une cave pour le stockage.
- Son positionnement, ses caractéristiques et sa rentabilité brute estimée à 6,8 % en font un investissement intéressant, que ce soit pour y vivre ou pour louer.
Détails
Mis à jour le septembre 22, 2026 à 7:10 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4854034
- Prix: 92 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 27.60 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1975
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 279 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 25/04/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 500 € - 3 500 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 279
- A+
- A
- B
- C
- D
-
279 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 9
Honoraires
- Prix hors honoraires: 92 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 92 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
