Appartement T2 Loué à Vendre à Niort avec Terrasse et Parking
Description
Investissez dans un appartement T2 loué d’environ 38,50 m², situé au rez-de-chaussée dans une résidence sécurisée à Niort (79000). Actuellement loué avec un bail jusqu’au 25/10/2029, il génère une rentabilité brute de 6,60%. L’appartement comprend un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d’eau avec WC, une terrasse et un jardin de 36 m². Il dispose également d’une place de parking. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 58,82€, incluant une partie récupérable par le locataire, et la taxe foncière annuelle est de 672€. Le DPE classé C indique une consommation énergétique modérée, avec un coût estimé entre 860€ et 1200€ par an pour un usage standard. La copropriété regroupe 93 lots, sans procédure en cours. La classe climatique est A, et la consommation énergétique est évaluée à 177 kWh/m² par an.
En résumé
- Cet appartement T2 loué de 38,50 m² génère une rentabilité brute de 6,60 %, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement avec un cash-flow potentiel intéressant.
- La location est sécurisée jusqu’au 25/10/2029, vous garantissant des revenus stables sur le long terme sans souci de vacance locative immédiate.
- Le loyer actuel de 484,12€ par mois (dont 40€ de charges) vous assure une rentabilité fiable, avec une gestion simplifiée grâce à une location déjà en place.
- La propriété inclut en plus une terrasse avec un jardin de 36 m² et une place de parking, des atouts non négligeables qui valorisent la location et potentiellement la revente.
- La copropriété, composée de 93 lots, ne présente aucune procédure en cours, et la classe énergie est C, ce qui indique une consommation maîtrisée avec des coûts énergétiques estimés entre 860€ et 1200€ par an.
Détails
Mis à jour le juillet 31, 2026 à 7:50 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4538333
- Prix: 88 000 €
- Surface du Bien: 38.50 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 177 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/01/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 860 € - 1 200 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 177
- A+
- A
- B
-
177 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 93
Honoraires
- Prix hors honoraires: 88 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 88 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
