Appartement à vendre Strasbourg Neuhof – 3 pièces loué, excellente opportunité d’investissement

À VENDRE – Appartement 3 pièces loué à Strasbourg Neuhof. Situé dans le quartier du Neuhof, cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal à proximité des commerces, écoles, services et transports en commun, facilitant ainsi la mobilité grâce à plusieurs lignes de bus desservant facilement l’ensemble de l’agglomération strasbourgeoise. Installé en rez-de-chaussée d’une copropriété équipée d’un ascenseur, ce bien constitue une opportunité attractive pour un investisseur recherchant un placement sécurisé avec un locataire en place depuis de nombreuses années. L’appartement se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour lumineux de 18,15 m², d’une cuisine indépendante donnant accès à une loggia, de deux chambres de 15,24 m² et 10,44 m², d’une salle de bain et d’un WC séparé. En annexes, une cave d’environ 7 m² accessible par ascenseur et un parking collectif au sein de la copropriété complètent ce bien. La résidence offre également des prestations telles qu’un ascenseur, un chauffage collectif au gaz avec chaudière à condensation, une production d’eau chaude collective et une isolation thermique extérieure récente. Le logement est occupé par la même locataire depuis 2010, assurant une stabilité locative, le bail arrivant à échéance en octobre 2028. Portions clés du bien incluent un secteur bien desservi, proximité immédiate des commodités, présence d’une locataire fiable, cave et stationnement, et une copropriété avec ascenseur. Ce bien représente une excellente opportunité d’investissement locatif dans un secteur dynamique de Strasbourg, avec des revenus locatifs immédiats. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Honoraires inclus de 8 % TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires de 125 000 €. La copropriété comprend 12 lots, aucune procédure en cours. Classe énergie D, Classe climat D. La consommation annuelle d’énergie est estimée entre 1320 et 1850 € en 2023. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 3 pièces de 71,23 m² situé dans le quartier du Neuhof à Strasbourg est loué depuis 2010 à une locataire stable, avec un bail qui se termine en octobre 2028, garantissant ainsi des revenus locatifs immédiats.
- Il est au rez-de-chaussée dans une copropriété équipée d’un ascenseur, avec une cave d’environ 7 m² et un parking collectif, ce qui facilite la vie quotidienne.
- La résidence bénéficie d’un chauffage collectif au gaz avec chaudière à condensation, de la production d’eau chaude collective et d’une isolation thermique extérieure récemment réalisée, assurant confort et performance énergétique.
- La copropriété comprend 12 lots, le prix hors honoraires est de 125 000 €, avec des honoraires de 8 % TTC à la charge de l’acquéreur, ce qui donne une valeur maîtrisée pour un investissement immédiat.
- La localisation est privilégiée, avec une proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, et plusieurs lignes de bus permettant un accès facile à toute l’agglomération.