Appartement T2 de 40,61 m² avec balcon à Launaguet (31140)

Découvrez cet appartement T2 de 40,61 m² situé au rez-de-chaussée avec vue sur jardin, dans un immeuble récent construit en 2015. Il comprend une entrée avec placard, un séjour cuisine lumineux de 20 m², une chambre parquetée de 11,65 m² avec placard, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec toilettes. Profitez d’un balcon privé de 14,5 m² idéal pour les repas ou la détente en admirant les espaces paysagers de la résidence. Le chauffage collectif assure un confort thermique tout au long de l’année. Ce bien est livré avec une place de stationnement intérieure et une place extérieure pour plus de praticité. Situé dans un quartier dynamique, il bénéficie de nombreuses commodités : restaurants à 5 minutes à pied, école élémentaire à 10 minutes à pied, parc et jardins à 5 minutes en voiture, ainsi que des transports en commun comprenant un bus à 5 minutes à pied et un métro à 10 minutes en voiture. Ce logement libre d’occupation se prête parfaitement à une installation immédiate ou à un projet locatif. Son potentiel d’investissement est renforcé par une rentabilité estimée entre 4,27 % en location nue et jusqu’à 5,69 % en location meublée selon le mode d’exploitation. La copropriété compte 213 lots, aucune procédure en cours, avec des charges annuelles de 1801 € incluant chauffage, eau chaude et froide. La consommation énergétique pour un usage standard est estimée entre 200 et 300 € par an. La taxe foncière s’élève à 987 € par an. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est de classe C, tout comme la classe climat. Les risques éventuels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques, référence : www.georisques.gouv.fr.

- La surface habitable de 40,61 m², située au rez-de-chaussée avec vue sur jardin, offre un espace idéal pour une vie confortable ou un investissement rentable.
- Le séjour lumineux de 20 m² et la chambre de 11,65 m² avec parquet garantissent un cadre de vie agréablement clair et chaleureux, complété par un balcon privé de 14,5 m².
- Le bien comprend une place de stationnement intérieure et une place extérieure, apportant une praticité optimale pour votre quotidien.
- La localisation à proximité de plusieurs commodités : restaurants à 5 minutes à pied, école à 10 minutes à pied, parcs et jardins à 5 minutes en voiture, avec un accès facile aux transports en commun (bus à 5 min, métro à 10 min en voiture).
- La rentabilité locative estimée entre 4,27 % (location nue) et 5,69 % (location meublée) montre tout son potentiel pour un investissement serein, associé à une copropriété de 213 lots sans procédure en cours.