Immeuble à vendre à Aubin avec appartement rénové et potentiel de transformation

Cet immeuble représente une opportunité rare d’investissement ou de résidence principale. Au premier étage, vous découvrirez un appartement T2 d’environ 80 m², entièrement rénové avec goût, lumineux et confortable, prêt à être habité ou loué. Il dispose de double vitrage, chauffage au gaz de ville et d’une toiture refaite en 2024, garantissant une exploitation sans travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, un local commercial avec arrière-boutique offre un fort potentiel de création de valeur. Son accès indépendant et sa configuration permettent de le transformer en un second appartement T2, avec des travaux d’environ 40 000 €, pour un loyer potentiel de 480 € par mois. La combinaison de ces espaces constitue une stratégie idéale pour un jeune acquéreur souhaitant emménager rapidement tout en générant un revenu locatif supplémentaire ou pour un investisseur désireux de maximiser la rentabilité. En complément, plus de 100 m² de caves en rez-de-jardin offrent un espace de stockage supplémentaire. Le prix de vente s’élève à 70 000 €, avec un investissement total de 110 000 € incluant les travaux, et un rendement brut estimé à 10,5 %. La propriété est située à Aubin, dans le département de l’Aveyron, offrant un potentiel d’optimisation patrimoniale à un coût accessible. Se développant sur une surface habitable de 180 m² avec 200 m² de terrain, elle comprend également une place de stationnement. Une opportunité à ne pas manquer pour allier résidence, investissement et création de valeur.

- Vous avez la possibilité d’acquérir un immeuble pour seulement 70 000 €, avec un investissement global estimé à 110 000 € en intégrant les travaux, ce qui est très compétitif dans le secteur.
- L’appartement T2 de 80 m², entièrement rénové et prêt à habiter, offre un confort immédiat avec double vitrage, chauffage au gaz et une toiture refaite en 2024, évitant tout coût supplémentaire à court terme.
- Vous pouvez transformer le local commercial de 40 m² en un second appartement T2, estimé à environ 40 000 € de travaux, avec un potentiel de revenu locatif de 480 € par mois, soit 11 520 € par an, garantissant une rentabilité brute de 10,5 %.
- En ajoutant plus de 100 m² de caves pour stockage, vous disposez d’un espace supplémentaire très utile ou générateur de revenus complémentaires.
- Où pouvez-vous trouver un projet alliant résidence principale, investissement rentable, et création de valeur, pour un budget aussi accessible ?