Immeuble de rapport à vendre à Langon, potentiel de rénovation et multiples usages

L’agence ENTRE VOUS ET NOUS vous présente à Langon un immeuble de rapport de 158 m² idéalement situé à proximité de toutes commodités accessibles à pied. Cet ensemble immobilier se compose actuellement d’un ancien laboratoire de prothèse, d’un bureau, de deux caves et de deux appartements. Il dispose également d’une cour intérieure ainsi que d’un petit jardin, offrant un environnement agréablement aménagé. À rénover et à redistribuer selon vos projets, cet immeuble possède une particularité majeure : quatre entrées distinctes, permettant d’envisager divers aménagements ou projets. Son potentiel s’adresse aussi bien aux investisseurs souhaitant en faire des logements, des bureaux ou une activité libérale. Pour tout renseignement ou organisation d’une visite, contactez votre conseiller spécialisé. Entouré de trois agences en Sud-Gironde : Langon, Bazas et Auros, nous sommes à votre écoute pour mener à bien vos projets immobiliers. Honoraires de 7.14 % TTC inclus, à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 140 000 €. Non soumis au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Pour connaître les risques liés à ce bien, consultez le site GéoRisques : georisques.gouv.fr.

- Cet immeuble de rapport de 158 m² se situe à Langon, à proximité immédiate de toutes commodités accessibles à pied, ce qui facilite la vie quotidienne sans besoin de déplacement en voiture.
- Il possède 4 entrées différentes, une configuration rare qui ouvre de multiples possibilités de projets, que ce soit pour en faire des logements, des bureaux ou une activité libérale.
- Le bien comprend un ancien laboratoire de prothèse, un bureau, deux caves, deux appartements, ainsi qu’une cour et un petit jardin, offrant un fort potentiel de rénovation et d’aménagement selon vos besoins.
- Son prix de 140 000 € hors honoraires, avec des honoraires inclus de 7.14 %, représente une opportunité intéressante pour un investissement ou une conversion selon votre stratégie.
- La totalité du bâtiment nécessite des travaux de rénovation, vous permettant d’adapter parfaitement l’immeuble à vos projets immobiliers ou commerciaux.