Investissement immobilier en pierre à Les Vans avec deux appartements et terrain

Ce charmant ensemble immobilier en pierres, idéal pour un investissement ou un projet mixte, est situé à seulement 10 minutes de Les Vans (07140). Composé de deux appartements indépendants avec entrées séparées, il dispose d’un extérieur agréable, de dépendances et de prestations techniques de qualité. Le premier appartement, situé au premier étage, fait 67 m² et comprend une cuisine, un séjour avec insert à bois, deux chambres et une salle d’eau, avec une terrasse privative. Actuellement loué à 558 € par mois. Le deuxième appartement, au deuxième étage, couvre 74 m² et possède une cuisine, un séjour lumineux, deux chambres, une salle d’eau, un WC séparé, ainsi qu’une terrasse privée. Il est actuellement libre, offrant diverses possibilités d’occupation. En rez-de-chaussée, se trouvent plusieurs caves saines, un grand garage et un terrain clos de 347 m² avec un carport pour véhicules. La toiture neuve et les menuiseries en double vitrage assurent de bonnes performances techniques. Le DPE en classe D, avec une consommation estimée entre 1235 € et 1671 € par an, garantit une gestion maîtrisée pour un investissement rentable. La rentabilité brute s’élève à 6,4 % avec des charges maîtrisées, renforçant son attrait patrimonial ou pour un projet locatif saisonnier ou annuel. Un bien rare, sans gros travaux à prévoir, idéal pour un investissement serein ou une résidence avec potentiel locatif. Contactez pour plus d’informations ou visites, honoraires à la charge du vendeur.

- Vous disposez de deux appartements indépendants de 67 m² et 74 m², tous deux avec terrasse privative, offrant une grande flexibilité pour la location, la résidence ou l’usage mixte.
- La propriété possède un terrain clos de 347 m², avec un grand garage et plusieurs caves saines, permettant un stockage sécurisé et un stationnement pour trois véhicules.
- La toiture a été entièrement refaite récemment, et toutes les menuiseries sont en double vitrage, ce qui garantit une bonne performance énergétique avec un DPE en classe D et une consommation estimée entre 1235 € et 1671 € par an.
- La rentabilité brute s’élève à 6,4 %, avec des revenus locatifs potentiels évalués à 13 392 € par an (soit 1 116 € par mois), tout en maintenant des charges maîtrisées (taxe foncière de 476 € et assurance de 250 € par an).
- Ce bien est sans gros travaux de structure à prévoir, ce qui en fait une opportunité sûre pour un investissement patrimonial ou un projet locatif saisonnier ou annuel sur un secteur recherché.