À vendre ensemble de 3 appartements à ELBEUF, excellent investissement locatif

L’agence immobilière L’Artiste immobilier, basée à ELBEUF (76500), vous propose un ensemble de trois appartements situés dans une copropriété recherchée, proche des commerces. Cet ensemble comprend deux T2 et un T1, idéal pour investissement locatif avec une rentabilité approchant les 11%. La copropriété sécurisée est équipée d’un badge, d’un interphone et d’un accès au second étage sur trois. Chaque appartement dispose de compteurs électriques et d’eau individuels, avec de faibles charges mensuelles de 20 euros par lot. Le T1, loué précédemment 380 € hors charges, offre une pièce de vie, un coin cuisine, une salle de bains avec WC et bénéficie de double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage et eau individuel. Les deux T2, loués respectivement 450 € et 440 € hors charges, comprennent une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre ou une pièce supplémentaire, une salle de bains, avec les mêmes équipements. Le montant de la taxe foncière s’élève à 1100 euros, avec un revenu annuel locatif de 15 240 €, ce qui représente une rentabilité nette de près de 11%. La structure de la copropriété comprend 10 lots, avec un budget annuel prévisionnel de 720 euros. Aucun procédure en cours, classe énergie C et climat B. La consommation annuelle d’énergie estimée varie entre 650 € et 900 € pour un usage standard selon les dernières évaluations. Cette opportunité s’adresse à un investisseur recherchant un patrimoine locatif dans une ville dynamique, avec des charges maîtrisées et une rentabilité élevée.

- Cet ensemble de trois appartements, composé de deux T2 et un T1, est situé dans une copropriété sécurisée de 10 lots, avec une quote-part annuelle de 720 euros, ce qui limite vos charges annuelles et facilite la gestion.
- La rentabilité nette approximative de 11% est très attractive, avec un revenu locatif annuel de 15 240 euros pour un loyer total de 1 270 euros par mois hors charges, assurant un bon rendement sur votre investissement.
- Chaque appartement dispose de compteurs électriques et d’eau individuels, avec des faibles charges mensuelles de seulement 20 euros par lot, ce qui garantit une gestion simple et économique.
- La copropriété offre une sécurité renforcée avec badge et interphone, et la majorité des équipements (double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage individuel) sont modernes et en bon état.
- Avec une taxe foncière de 1100 euros, cette acquisition représente un excellent compromis entre prix d’achat, rentabilité et sécurité juridique, idéale pour optimiser votre patrimoine immobilier.