Maison à vendre à Maubeuge – Investissement ou résidence principale

Exclusivité partagée avec Nideal Immobilier, cette maison semi-individuelle d’environ 70 m² habitables sur deux niveaux à Maubeuge constitue une opportunité idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif. Située dans un secteur résidentiel proche des commodités, elle offre de beaux volumes intérieurs et une organisation fonctionnelle pour concilier vie de famille et potentiel locatif. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie lumineuse, une salle à manger, une cuisine, une salle de bains et un WC indépendant. Le premier étage dessert un palier avec un bureau et une chambre, tandis que le second étage propose deux autres chambres. La propriété dispose également d’une cave, d’un garage indépendant sur une parcelle de 364 m² avec servitude de passage. Côté technique, la maison possède un cumulus électrique, des menuiseries PVC double vitrage, le tout à l’égout, avec une toiture en ardoises amiantées. Des travaux sont à prévoir notamment au niveau de l’électricité, la cuisine et la salle de bains. La taxe foncière s’élève à 714 €, et le bien n’est pas soumis au DPE. La maison présente un fort potentiel pour un usage résidentiel ou locatif dans un secteur recherché de Maubeuge, offrant une accessibilité aisée aux commodités locales.

- Cette maison de 70 m² habitables sur deux niveaux propose un agencement idéal avec un séjour lumineux, une cuisine, une salle de bains, et trois chambres réparties sur deux étages, offrant ainsi un espace confortable pour une famille ou un investisseur.
- Le terrain de 364 m² avec un garage indépendant vous donne un bel espace extérieur, idéal pour le stationnement ou des aménagements selon vos projets, tout en étant situé dans un secteur proche de toutes commodités à Maubeuge.
- Le bien comprend une cave, un cumulus électrique récent, des menuiseries PVC double vitrage, et est relié au tout-à-l'égout, ce qui garantit une bonne connectivité et un entretien facilitant.
- La toiture en ardoises amiantées nécessite une attention, mais des travaux concernant l’électricité, la cuisine et la salle de bains sont à prévoir pour moderniser efficacement la maison.
- Avec une taxe foncière de 714 € et une localisation privilégiée proche des commodités, cette propriété constitue une excellente opportunité à moins de 81 000 €, que ce soit pour se lancer dans l'immobilier résidentiel ou pour réaliser un investissement locatif.