Investissement immobilier en LMNP à Nantes avec bail commercial sécurisé
Investissement immobilier en LMNP à Nantes avec bail commercial sécurisé
Description
Nous vous proposons un bien immobilier exceptionnel destiné à la location en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, offrant de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ce T3 situé à Nantes, d’une surface de 55,21 m² au rez-de-chaussée, construit en 2000 et en bon état, est géré par Appart’city. Le prix de vente est de 121 500 €, avec un loyer annuel garanti de 7 892 € HT, générant un rendement locatif brut de 6,4 %. La copropriété regroupe 124 lots, aucune procédure en cours, et la classe énergie est E. La taxe foncière s’élève à 1 024 €, et les charges annuelles sont de 453 €. Le bail actuel court jusqu’au 31/12/2035. Cet investissement offre un revenu locatif sécurisé, un régime fiscal avantageux avec amortissement et déduction des charges, ainsi qu’une gestion locative simplifiée incluse dans le bail. Idéal pour investir en toute sérénité, ce bien constitue une opportunité rare et attractive à Nantes. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques, avec une consommation énergétique estimée entre 450 € et 650 € par an.
En résumé
- Ce bien est un T3 de 55,21 m² situé au rez-de-chaussée à Nantes, construit en 2000, en bon état et géré par Appart’city, garantissant une gestion simplifiée.
- Le prix de vente est de 121 500 €, avec un loyer annuel garanti de 7 892 € HT, ce qui vous offre un rendement locatif brut de 6,4 %.
- La durée de bail courra jusqu'au 31/12/2035, vous assurant une stabilité et une sécurité de revenus sur le long terme.
- La copropriété regroupe 124 lots, sans procédure en cours, et la classe énergie est E, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 450 € et 650 €.
- Investir dans ce bien en LMNP sous bail commercial vous permet de bénéficier d’un régime fiscal attractif avec amortissement, déduction des charges, et un revenu locatif sécurisé, tout en étant dans un environnement sécurisé et réglementé.
Détails
Mis à jour le avril 14, 2026 à 8:38 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4013477
- Prix: 121 500 €
- Surface du Bien: 55.21 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 279 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 450 € - 650 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 279
- A+
- A
- B
- C
- D
-
279 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 124
Honoraires
- Prix hors honoraires: 121 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 121 500 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
