Appartement meublé en investissement LMNP à Saint-Cyr-l’École – Rendement sécurisé
Appartement meublé en investissement LMNP à Saint-Cyr-l’École – Rendement sécurisé
Description
Nous vous proposons un appartement de 30m² situé à Saint-Cyr-l’École, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce bien, construit en 2011, est entièrement meublé et bénéficie d’un bail commercial courant jusqu’au 31 décembre 2032, garantissant un loyer annuel de 6 046 € HT. Son rendement locatif brut s’élève à 6,73 %, avec des charges annuelles de seulement 100 € et une taxe foncière de 316 €. Investissez dans ce logement sécurisé, bénéficiant d’avantages fiscaux liés à l’amortissement et à la déduction des charges, tout en profitant d’une gestion locative simplifiée incluse dans le bail commercial. Avec un prix de vente de 89 829 €, c’est une opportunité attractive pour optimiser vos revenus locatifs dans une copropriété comptant 120 lots, sans procédure en cours. La copropriété présente une consommation énergétique élevée avec une classe énergie F, une émission de gaz à effet de serre de 18, et une estimation des dépenses énergétiques comprises entre 475 € et 900 € annuels. Pour plus d’informations ou organiser une visite, veuillez contacter notre agence située au 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. Investissez sereinement avec ce bien sous statut LMNP, en profitant d’un rendement locatif sécurisé et fiscalement avantageux. Les risques sont détaillés sur le site Géorisques, accessible en ligne. Note : Les photos sont non contractuelles.
En résumé
- Vous investissez dans un studio meublé de 30m² à Saint-Cyr-l'École, construit en 2011, avec une valeur de 89 829 €, ce qui représente une opportunité solide dans le secteur résidentiel.
- La location est sécurisée grâce à un bail commercial signé jusqu'au 31 décembre 2032, avec un loyer annuel garanti de 6 046 € HT, vous assurant un revenu stable.
- Son rendement brut de 6,73 % est compétitif, tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux grâce à l’amortissement et à la déduction des charges.
- La copropriété dispose de 120 lots, sans procédures en cours, et présente une faible charge annuelle de 100 €, ce qui limite vos charges locatives.
- La consommation énergétique étant classée F, cela indique un certain potentiel d’amélioration, mais cela n’impacte pas la stabilité de votre revenu initial et la gestion simplifiée grâce au bail commercial.
Détails
Mis à jour le avril 15, 2026 à 10:04 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4329602
- Prix: 89 829 €
- Surface du Bien: 30.37 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 385 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 18 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/12/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 475 € - 900 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 385
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
385 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 120
Honoraires
- Prix hors honoraires: 89 829 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 89 829 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
