Appartement meublé à vendre à Agen avec rendement de 7,11 % en LMNP
Description
Nous proposons un appartement T1 meublé de 21,78 m², construit en 2010, en bon état, situé dans une copropriété de 103 lots. Ce bien est idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, offrant un revenu locatif sécurisé avec un loyer annuel garanti de 4 806,60 € hors taxes et un rendement brut de 7,11 %. La gestion locative est incluse dans le bail commercial, simplifiant la gestion pour l’investisseur. Le prix de vente est de 67 600 €, avec une taxe foncière annuelle de 419 €, et des charges de copropriété mensuelles de 11,66 €. La classe énergie du logement est E, avec une émission de gaz à effet de serre classe B, et un DPE datant de 2026. La copropriété n’a aucune procédure en cours, et les coûts estimés pour l’énergie varient entre 570 € et 840 € par an.
En résumé
- Cet appartement T1 meublé de 21,78 m², construit en 2010, est en parfait état dans une copropriété de 103 lots, sans procédure en cours, ce qui sécurise votre investissement.
- Le prix de vente est fixé à 67 600 €, avec un loyer annuel garanti de 4 806,60 € HT, ce qui vous permet d'obtenir un rendement locatif brut de 7,11 %.
- La gestion locative est incluse dans le bail commercial jusqu'au 31/12/2028, vous laissant profiter d’un revenu sécurisé sans gestion quotidienne.
- La classe énergie est E et la classe climat B, avec des coûts énergétiques estimés entre 570 € et 840 € par an, ce qui contribue à réduire vos charges.
- Avec une taxe foncière annuelle de 419 € et des charges de copropriété de seulement 11,66 € par mois, cet investissement offre une faible fiscalité et une rentabilité intéressante dans un contexte sécurisé.
Détails
Mis à jour le juillet 20, 2026 à 5:49 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4498506
- Prix: 67 600 €
- Surface du Bien: 21.78 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2010
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 304 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/04/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 570 € - 840 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 304
- A+
- A
- B
- C
- D
-
304 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 103
Honoraires
- Prix hors honoraires: 67 600 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 67 600 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
