Investissez dans un appartement LMNP avec bail commercial à Villejust
Investissez dans un appartement LMNP avec bail commercial à Villejust
Description
Investissement immobilier en LMNP avec bail commercial dans la résidence moderne CAP WEST à Villejust. Cet appartement T1 de 27,39 m², situé au 1er étage, est loué via un bail commercial assurant une gestion locative par un exploitant reconnu. Il comprend une entrée, un séjour avec coin cuisine, une salle d’eau avec WC, et bénéficie d’un emplacement de stationnement extérieur. La rentabilité brute est de 7,80 %, avec un loyer annuel de 5 222,91 €, taxes foncière de 385 €, et autres charges minimes. La résidence est sécurisée, bien équipée, située au cœur d’un pôle d’activités proche des universités et grandes écoles, offrant ainsi un cadre idéal pour un investissement locatif professionnel. La gestion est entièrement assurée par l’exploitant, avec possibilité d’amortir le mobilier et d’optimiser la fiscalité dans le cadre du LMNP.
En résumé
- Vous investissez dans un appartement T1 de 27,39 m² situé au 1er étage dans une résidence moderne et sécurisée à Villejust, avec un bail commercial déjà en place, garantissant des revenus immédiats.
- La rentabilité brute affichée est de 7,80 %, avec un loyer annuel de 5 222,91 € et des charges faibles, notamment une taxe foncière de 385 € par an.
- La gestion locative est entièrement assurée par l’exploitant, ce qui vous libère de toute gestion quotidienne et vous permet de percevoir des revenus sans souci.
- La résidence est idéalement située au cœur du pôle d'activités, à proximité des universités et grandes écoles, facilitant la location et la pérennité de votre investissement.
- En plus, vous pouvez bénéficier d’un amortissement possible dans le cadre du LMNP, optimisant votre fiscalité et maximisant votre rentabilité.
Détails
Mis à jour le septembre 30, 2026 à 7:06 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4902108
- Prix: 67 000 €
- Surface du Bien: 27.39 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2016
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 210 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Note actuelle du DPE: 210
- A+
- A
- B
- C
-
210 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 73
Honoraires
- Prix hors honoraires: 67 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 67 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
