Investissement immobilier à Villejust : Appartement T1 sécurisé avec rendement élevé

Investisseurs recherchant une opportunité sécurisée, découvrez cet appartement T1 d’environ 23,78 m² situé dans une résidence d’affaires à Villejust. Situé au deuxième étage, il comprend un séjour avec cuisine équipée ouverte (réfrigérateur, plaque électrique, hotte, micro-ondes), une salle d’eau avec WC, une terrasse et une place de parking. La location est entièrement garantie et sécurisée via un bail commercial, sans gestion contraignante, permettant de constituer efficacement un patrimoine immobilier. Le loyer annuel hors taxes est de 4 832 €, soit 402 € par mois, avec une rentabilité brute de 8,48%. Les charges mensuelles s’élèvent à 129 €, la taxe foncière annuelle est de 309 €. La gestion est confiée à CAP WEST GROUPE avec un bail jusqu’au 27/12/2034, indexé selon l’indice ILC. Le logement bénéficie d’un DPE classé C. La copropriété comprend 73 lots, sans procédure en cours, et offre des avantages fiscaux liés au régime LMNP amortissable, exonérant d’impôt sur les revenus locatifs. La résidence moderne et sécurisée est idéalement située dans le cœur du pôle d’activité, proche des universités et grandes écoles, avec un emplacement premium bien inférieur au prix du marché. La résidence est conforme aux normes énergétiques et environnementales, avec une estimation annuelle de consommation énergétique comprise entre 289 et 404 euros pour un usage standard, selon les données de 2023.

- Cet appartement T1 de 23,78 m² est situé dans une résidence d'affaires à Villejust, une localisation stratégique proche des universités et des grandes écoles, ce qui assure une forte attractivité locative.
- La location est entièrement garantie avec un bail commercial jusqu'au 27 décembre 2034, vous offrant une stabilité de revenus sans gestion quotidienne ni vacance locative à craindre.
- Avec un loyer annuel hors taxes de 4 832 € et une rentabilité brute de 8,48 %, c’est un placement performant, d’autant plus que les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non.
- La fiscalité avantageuse grâce au régime LMNP amortissable vous permettrait d’exonérer d'impôt une partie de vos revenus locatifs.
- La résidence, récente et sécurisée, bénéficie d’un Diagnostic de Performance Énergétique classé C, indiquant une consommation énergétique raisonnable, et son emplacement est bien en-dessous du prix du marché, assurant une plus-value potentielle.