Appartement T1 à vendre à Villejust – Investissement locatif sécurisé
Appartement T1 à vendre à Villejust – Investissement locatif sécurisé
Description
Investissez sereinement avec cet appartement T1 d’environ 23,68 m² situé au 1er étage d’une résidence d’affaires moderne à Villejust. Ce logement comprend un séjour avec cuisine équipée ouverte (réfrigérateur, plaque électrique, hotte, micro-ondes), une salle d’eau avec WC, une terrasse et une place de parking. La location est entièrement garantie et sécurisée via un bail commercial, éliminant ainsi toute gestion complexe. Ce bien constitue une opportunité idéale pour bâtir un patrimoine immobilier rentable avec une rentabilité brute de 8,58%. Le loyer annuel HT est de 5 146 €, soit 428,83 € par mois, avec des charges de 119 € par mois et une taxe foncière annuelle de 332 €. La résidence CAP WEST, située dans un emplacement stratégique au cœur d’un pôle d’activités, offre un cadre sécurisé et moderne, proche des universités et grandes écoles. La gestion par CAP WEST GROUPE se termine en décembre 2034, avec une indexation selon l’indice ILC. Les diagnostics énergétiques indiquent une classe C pour la performance énergétique et la classe C pour le climat, avec une consommation annuelle estimée entre 270 € et 420 € pour un usage standard. Aucun frais de gestion courante n’est à prévoir, car le gestionnaire règle directement les loyers.
En résumé
- Cet appartement T1 de 23,68 m² situé au 1er étage d’une résidence d’affaires à Villejust offre une location garantie avec un bail commercial, ce qui élimine toute gestion locative complexe et vous assure des revenus réguliers.
- Le loyer annuel HT s’élève à 5 146 €, correspondant à un revenu mensuel de 428,83 €, avec une rentabilité brute de 8,58 %, un excellent rendement pour un investissement sécurisé.
- La résidence CAP WEST bénéficie d’un emplacement stratégique, bien en dessous du prix du marché, dans un secteur dynamique proche des universités et grandes écoles, favorisant une forte demande locative.
- Le logement dispose d’une terrasse, d'une cuisine équipée, et d'une place de parking, tout en étant dans un bâtiment sécurisé, avec une consommation énergétique classée C, donc performante.
- Aucun frais de gestion courante n’est à prévoir, le gestionnaire réglant directement le loyer, et la fin du bail étant prévue pour décembre 2034, vous bénéficiez d’une stabilité sur le long terme.
Détails
Mis à jour le juillet 30, 2026 à 9:02 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4536308
- Prix: 60 000 €
- Surface du Bien: 23.68 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 150 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 28 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 270 € - 420 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 150
- A+
- A
- B
-
150 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 73
Honoraires
- Prix hors honoraires: 60 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 60 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
