Appartement à vendre à Saint-Malo avec bail commercial et forte rentabilité
Appartement à vendre à Saint-Malo avec bail commercial et forte rentabilité
Description
Investissez dans un appartement T1 bis d’environ 38 m² situé au 2ème étage d’une résidence commerciale à Saint-Malo, dans un cadre sécurisé avec un bail commercial garantissant le paiement du loyer. Ce bien comprend un séjour, une cuisine, une mezzanine, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une place de stationnement. Le loyer annuel hors taxes s’élève à 6 713,52 €, soit 559,46 € par mois, avec une rentabilité de 7,18 %. La révision du loyer intervient tous les trois ans, avec des charges mensuelles de 116,73 € et une taxe foncière annuelle de 485 €. La gestion est assurée par Cap West jusqu’au 14/05/2027. La résidence compte 132 lots, située dans un quartier calme à seulement 2 km de la gare, bien desservie par les transports en commun, à proximité des commodités et des axes routiers principaux. Ce produit présente de nombreux avantages fiscaux liés au dispositif LMNP amortissable, sans frais de gestion courante et avec un emplacement stratégique, bien en dessous du prix du marché, idéal pour constituer rapidement un patrimoine immobilier sécurisé.
En résumé
- Cet appartement T1 bis de 38 m² situé au 2ème étage offre une rentabilité de 7,18 %, avec un loyer annuel HT de 6 713,52 €, payé en toute sécurité grâce à un bail commercial garantissant le paiement, même en cas d'absence d'occupant.
- La gestion du bien est assurée par Cap West jusqu’au 14/05/2027, sans coûts de gestion courante, ce qui vous décharge de toute gestion locative et vous garantit des revenus stables.
- La résidence, située dans un quartier calme à seulement 2 km de la gare de Saint-Malo, est bien desservie par les lignes de bus 2 et 7, avec un arrêt à seulement 200 mètres, facilitant l’accès au centre-ville et aux axes routiers principaux.
- La fiscalité avantageuse du dispositif LMNP amortissable vous permet de bénéficier d’une exonération d’impôt sur les revenus locatifs, avec un investissement sécurisé dans un produit immobilier accessible et peu contraignant.
- Avec un prix de vente à 93 500 €, ce bien constitue une opportunité idéale pour bâtir un patrimoine immobilier solide, en profitant d’un emplacement stratégique, d’une faible charge de copropriété et d’un rendement supérieur à la moyenne du marché.
Détails
Mis à jour le juillet 30, 2026 à 11:57 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4536480
- Prix: 93 500 €
- Surface du Bien: 38.57 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 148 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 25/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 520 € - 760 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 148
- A+
- A
- B
-
148 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 132
Honoraires
- Prix hors honoraires: 93 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 93 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
