Investissement LMNP en appartement T1 de 28m² à Saint-Malo avec bail jusqu’en 2027
Investissement LMNP en appartement T1 de 28m² à Saint-Malo avec bail jusqu’en 2027
Description
Investissement LMNP T1 de 28 m² à Saint-Malo, comprenant un séjour, une kitchenette, une salle de bains avec WC et une place de parking. Loyer annuel garanti de 4 524 € avec bail commercial jusqu’en 2027, faibles charges, gestion simplifiée, et rentabilité nette de 5,80 %. La résidence située dans un quartier calme, à proximité des commodités et des transports, offre un emplacement idéal. Profitez d’avantages fiscaux liés au régime LMNP amortissable, sans frais de gestion courante. Idéal pour constituer un patrimoine immobilier sereinement dans une résidence neuve, avec une excellente accessibilité et un cadre agréable.
En résumé
- Cet appartement T1 de 28 m² situé à Saint-Malo bénéficie d’un bail commercial jusqu’en 2027, garantissant un loyer annuel de 4 524 €, soit 377 € par mois, avec une rentabilité nette de 5,80 %.
- La résidence offre une gestion simplifiée : le loyer est perçu même si le logement est vacant, sans risque de vacances locatives ou d’impayés, grâce à un bail sécurisé.
- Vous profitez d’un cadre stratégique, dans un quartier calme, à seulement 2 km de la gare, avec un accès facile aux transports et aux commodités, notamment grâce aux lignes de bus à 200 mètres.
- Le dispositif LMNP permet de bénéficier d’avantages fiscaux liés à l’amortissement, avec une rentabilité brute de 7,80 %. La résidence étant neuve, les charges de copropriété s’élèvent à seulement 832 € par an.
- La localisation et l’état du bien, avec une note énergétique DPE en classe C, vous assurent une excellente opportunité de constituer un patrimoine immobilier avec un bon rendement, plutôt qu’une simple résidence secondaire.
Détails
Mis à jour le septembre 12, 2026 à 7:07 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4790083
- Prix: 58 000 €
- Surface du Bien: 28.00 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2010
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: A
- Indice de Performance Énergétique Global: kWh/m²/an
- A+
-
| Classe d'énergie AA
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 132
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 832 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 58 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 58 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
