Investissement LMNP à Les Sables d’Olonne – Appartement T2 avec rendement sécurisé
Investissement LMNP à Les Sables d’Olonne – Appartement T2 avec rendement sécurisé
Description
Investissez dans un appartement T2 de 34,64 m² situé au rez-de-chaussée d’une résidence construite en 2012, en parfait bon état, bénéficiant d’une gestion locative simplifiée sous bail commercial jusqu’au 31/12/2034. Idéal pour un investissement LMNP, ce bien est loué avec un loyer garanti de 5 680 € HT par an, offrant un rendement locatif brut de 4,80 %. La copropriété comprend 120 lots, sans procédure en cours. La classe énergie est E et la classe climat B, avec une consommation annuelle estimée entre 770 € et 1080 €. La taxe foncière annuelle s’élève à 233 €, et les charges de copropriété sont inexistantes. Ce bien bénéficie d’une gestion sécurisée et d’avantages fiscaux attractifs, notamment l’amortissement et la déduction des charges. Son emplacement à 31 route des Amis de la Nature, à Les Sables d’Olonne, en fait une opportunité d’investissement serein dans une région prisée, tout en bénéficiant d’un bilan énergétique raisonnable et d’une visibilité sur les risques via le site Géorisques.
En résumé
- Vous investissez dans un appartement T2 de 34,64 m² situé au rez-de-chaussée d'une résidence construite en 2012, en bon état, dans une copropriété de 120 lots sans procédure en cours.
- Le loyer annuel garanti de 5 680 € HT et un rendement locatif brut de 4,80 % vous assurent une rentabilité sécurisée grâce à la gestion sous bail commercial jusqu’au 31/12/2034.
- La fiscalité avantageuse du régime LMNP vous permet d’amortir le bien, de déduire les charges, et donc de réduire votre base imposable, maximisant ainsi votre investissement.
- La taxe foncière annuelle de 233 € et les charges de copropriété inexistantes simplifient le coût annuel, tandis que la consommation énergétique estimée entre 770 € et 1080 € indique une gestion énergétique maîtrisée.
- Situé à Les Sables d'Olonne, cet emplacement offre à la fois sécurité et potentiel de valorisation à moyen terme, faisant de ce bien une opportunité d’investissement fiable et rentabilisée.
Détails
Mis à jour le avril 20, 2026 à 8:56 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4336137
- Prix: 118 760 €
- Surface du Bien: 34.64 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2012
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 276 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 770 € - 1 080 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 276
- A+
- A
- B
- C
- D
-
276 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 120
Honoraires
- Prix hors honoraires: 118 760 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 118 760 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
