Investissement locatif à Vierzon : deux appartements dans une copropriété sans travaux
Investissement locatif à Vierzon : deux appartements dans une copropriété sans travaux
Description
Situé en plein centre de Vierzon, ce lot immobilier comprend deux appartements dans une copropriété de 11 lots, idéal pour un investissement locatif. Le premier appartement, au rez-de-chaussée, est actuellement loué 400 € par mois et comprend une pièce de vie avec kitchenette, une chambre, et une salle d’eau avec WC. Il nécessite un rafraîchissement en cas de départ du locataire, mais offre un revenu locatif immédiat. Le second appartement, au deuxième étage, est vacant et se compose d’une pièce de vie avec kitchenette, ainsi qu’une salle d’eau avec WC, offrant une possibilité rapide de mise en location. La copropriété ne présente pas de travaux importants à prévoir, ce qui facilite cet investissement. La vente est réalisée en exclusivité par Mattéo Cherrier, agent commercial enregistré au RSAC de Bourges sous le numéro 904 166 089. Le prix hors honoraires est de 35 000 €, avec des honoraires de 14.29 % TTC à la charge de l’acquéreur. La classe énergie est D, la classe climat B, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques comprise entre 580 € et 830 € pour 2021-2023. Aucune procédure en cours dans la copropriété. Le bien est situé au cœur de Vierzon, 18100.
En résumé
- Cet ensemble immobilier se compose de deux appartements situés en plein centre de Vierzon, dans une copropriété de 11 lots, ce qui garantit une gestion facilité et peu de charges, car aucune procédure en cours n’est déclarée.
- Le premier appartement, au rez-de-chaussée, est actuellement loué 400 € par mois, offrant un revenu locatif immédiat, tout en nécessitant un rafraîchissement si le locataire quitte.
- Le second appartement, situé au deuxième étage, est libre, se compose d’une pièce de vie avec kitchenette et d’une salle d’eau avec WC, permettant une mise en location rapide pour un complément de revenus.
- La copropriété ne présente pas de gros travaux à prévoir, et la classe énergétique est D, avec une classe climat B, ce qui garantit une gestion optimisée des dépenses énergétiques, estimées entre 580 € et 830 € par an.
- Vous bénéficiez d’un produit avec un excellent rapport rendement/risque dans un secteur centre-ville, avec la simplicité de gestion et la possibilité de valoriser rapidement le bien.
Détails
Mis à jour le septembre 19, 2026 à 7:20 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4832751
- Prix: 40 000 €
- Surface du Bien: 60.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: A
- Indice de Performance Énergétique Global: kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/09/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 580 € - 830 € (année de référence : 2026)
- A+
-
| Classe d'énergie AA
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 11
Honoraires
- Prix hors honoraires: 35 000 €
- Honoraires TTC: 14 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 40 000 € (0.04% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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