Immeuble à vendre au centre-ville d’Agde – Opportunité locative rare

Investisseurs attention : Immeuble situé en plein centre-ville d’Agde, d’une superficie totale de 119,37 m² (87,94 m² Carrez). Il comprend une cave de 20,60 m² à remettre en état, un local d’activité de 22,57 m² en rez-de-chaussée à rénover, actuellement libre de toute occupation, un studio avec mezzanine de 25,59 m² (20,65 m² Carrez) loué et à rafraîchir, ainsi qu’un appartement en duplex de type T2 de 50,50 m² (44,62 m² Carrez) en parfait état, également loué. L’immeuble bénéficie d’une excellente localisation, proche des commerces, transports en commun et de l’Hérault. Une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un projet d’aménagement, notamment pour le local passant beaucoup de passage dans une rue commerçante. Contactez l’agence AGN IMMOBILIER AGDE pour organiser une visite ou consulter nos autres biens sur notre site internet. Les informations ERP sont disponibles via le lien dédié, et le prix total est de 123 000 € avec des honoraires inclus de 6,96 % TTC à la charge de l’acquéreur. La classe énergie est B et la classe climat A, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques comprise entre 400 € et 700 €.

- Cet immeuble, situé en centre-ville d'Agde, fait 119,37 m² au total, avec 87,94 m² en loi Carrez, offrant une rentabilité locative intéressante grâce à ses deux appartements actuellement loués.
- Il se compose de quatre espaces distincts : une cave de 20,60 m² à remettre en état, un local d’activité de 22,57 m² à rénover libre de toute occupation, un studio de 25,59 m² (20,65 m² Carrez) à rafraîchir et déjà loué, ainsi qu’un duplex T2 de 50,50 m² (44,62 m² Carrez) en parfait état, également loué.
- L’emplacement est stratégique, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, et de l’Hérault, ce qui garantit un flux constant de passage et une forte attractivité commerciale pour le local.
- Le prix est de 123 000 €, honoraires inclus, avec une performance énergétique classée B, et un coût annuel d’énergie estimé entre 400 € et 700 €, ce qui est un avantage pour maîtriser vos charges.
- C’est une opportunité rare sur le marché : un immeuble polyvalent qui combine à la fois location en cours, potentiel de rénovation, et local commercial dans une rue commerçante très fréquentée.