Investissement LMNP à Montgenèvre : Appartement T2 avec balcon et bail commercial
Investissement LMNP à Montgenèvre : Appartement T2 avec balcon et bail commercial
Description
Nous proposons un bien immobilier exceptionnel conçu pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) avec bail commercial. Idéal pour générer un revenu locatif sécurisé tout en bénéficiant d’avantages fiscaux, ce T2 de 29,95 m² avec un balcon de 10 m² situé à Montgenèvre (05100) offre un bon état général, une classe énergétique E et une classe climat C. La propriété est louée sous bail commercial jusqu’au 30/04/2025, avec un loyer annuel garanti de 6 784 € HT. Son prix de vente s’élève à 125 480 €, avec une rentabilité locative brute de 5,40 %. Les charges annuelles de copropriété sont de 432 €, et la taxe foncière s’élève à 534 €. La gestion locative est incluse, facilitant la gestion pour l’investisseur. Ce placement profite d’un régime fiscal avantageux grâce à l’amortissement et à la déduction des charges. La copropriété compte 250 lots, aucune procédure en cours. Le coût annuel estimé pour l’énergie est compris entre 400 € et 700 €. C’est une opportunité idéale pour investir en toute sécurité dans une région attractive, sans occupation résidentielle ni secondaire prévue. Ne manquez pas cette occasion d’accroître votre patrimoine avec un bien sécurisé et rentable.
En résumé
- Vous investissez dans un appartement T2 de 29,95 m² avec un balcon de 10 m², situé à Montgenèvre, une station touristique prisée, dans une copropriété de 250 lots, avec aucune procédure en cours.
- Le bien est loué sous bail commercial jusqu'au 30/04/2025, garantissant un revenu annuel de 6 784 € HT, avec une rentabilité brute de 5,40 %, ce qui assure une source de revenu sécurisée.
- Son prix de vente est de 125 480 €, une opportunité attractive lorsqu’on compare à la stabilité du loyer garanti et aux avantages fiscaux liés au régime LMNP, notamment l’amortissement et la déduction des charges.
- Le bien bénéficie d’un bon diagnostic énergétique avec une classe E et une classe climat C, avec des dépenses énergétiques estimées entre 400 € et 700 € par an, pour un usage standard.
- La gestion locative est incluse dans le bail, ce qui simplifie considérablement la gestion pour vous, en garantissant un revenu stable sans contraintes administratives.
Détails
Mis à jour le juillet 7, 2026 à 12:14 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4237598
- Prix: 125 480 €
- Surface du Bien: 29.95 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 281 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 16 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 400 € - 700 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 281
- A+
- A
- B
- C
- D
-
281 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 250
Honoraires
- Prix hors honoraires: 125 480 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 125 480 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
