Investissez dans un appartement meublé en LMNP à Orléans avec rendement sécurisé
Investissez dans un appartement meublé en LMNP à Orléans avec rendement sécurisé
Description
Nous proposons un appartement T1 Bis meublé, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Situé au 3 Rue Jean-François Deniau à Orléans, cet établissement de 20,99 m², construit en 2009, bénéficie d’un bon état général et d’une gestion assurée par Pierre & Vacances – Center Parcs. La propriété est louée avec un bail commercial jusqu’au 30 septembre 2028, garantissant un revenu annuel de 2 813 € HT, avec un rendement locatif brut de 6,27 %. La taxe foncière s’élève à 321 € par an, et les charges annuelles sont nulles. Ce placement offre des avantages fiscaux tels que l’amortissement, la déduction des charges, et une gestion locative simplifiée, renforçant la sécurité du revenu locatif. Le prix de vente est fixé à 44 900 €.
Ce bien est situé dans une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours. La classe énergie est D, et la classe climat est D. La consommation estimée en énergie pour 2025 varie entre 350 € et 550 € par an. Pour toute organisation de visite ou information complémentaire, n’hésitez pas à nous contacter. La documentation officielle précise que ce logement n’est pas destiné à une résidence principale ou secondaire, offrant une opportunité de diversification patrimoniale en toute sécurité.
En résumé
- Vous avez un appartement T1 Bis meublé de 20,99 m² situé au 3 Rue Jean-François Deniau, Orléans, construit en 2009, en bon état général, géré par Pierre & Vacances
- Center Parcs.
- Son prix de vente est de 44 900 €, avec un loyer annuel garanti de 2 813 € HT, ce qui lui confère un rendement locatif brut de 6,27 %.
- La location est sous bail commercial jusqu'au 30 septembre 2028, avec une taxe foncière de 321 € et aucune charge annuelle, offrant une gestion locative simplifiée.
- L’investissement est optimisé fiscalement grâce à l’amortissement du bien et la déduction des charges, tout en bénéficiant d’un revenu locatif sécurisé avec un régime attractif.
- La classe énergie et climat sont toutes deux D, avec une consommation d’énergie estimée entre 350 € et 550 € par an pour 2025, ce qui montre une gestion énergétique maîtrisée.
Détails
Mis à jour le juillet 9, 2026 à 4:05 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4449995
- Prix: 44 900 €
- Surface du Bien: 20.99 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 220 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 37 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 350 € - 550 € (année de référence : 01/01/2025)
- Note actuelle du DPE: 220
- A+
- A
- B
- C
-
220 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 44 900 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 44 900 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
