Appartement T1 à vendre à Nantes avec bail commercial sécurisé
Description
Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ce logement T1, situé à Nantes, dispose d’une surface de 27,38 m² au rez-de-chaussée, construit en 2000 et en bon état général. Il est géré par Appart’City. Le bien est loué avec un bail en cours jusqu’au 31/12/2035, garantissant un revenu annuel de 4 401 € HT, avec un rendement locatif brut de 5,1 %. Son prix de vente s’élève à 80 000 €, avec des charges annuelles de 222 € et une taxe foncière de 718 €. Investir dans ce bien en LMNP permet de bénéficier d’un régime fiscal attractif, d’un amortissement, et d’une gestion locative simplifiée. Idéal pour sécuriser vos revenus et optimiser votre fiscalité. La copropriété comprend 124 lots, sans procédure en cours. La classe énergie est D, la classe climat B, avec une estimation des dépenses énergétiques comprises entre 400 et 600 € par an en 2026. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.
En résumé
- Ce bien est un T1 de 27,38 m², situé au rez-de-chaussée à Nantes, construit en 2000, en bon état, géré par Appart'City, avec un bail en cours jusqu'au 31/12/2035.
- Son prix de vente est fixé à 80 000 €, et il garantit un loyer annuel de 4 401 € HT, ce qui représente un rendement locatif brut de 5,1 %.
- Les charges annuelles s'élèvent à 222 €, avec une taxe foncière de 718 €, permettant une gestion simple et prévisible de l’investissement.
- La copropriété comprend 124 lots, sans procédure en cours, et il bénéficie d’un excellent classement énergétique (D) et climat (B), avec une consommation estimée entre 400 et 600 € par an en
2026.
- Le statut LMNP offre des avantages fiscaux attractifs, notamment l’amortissement du bien, la déduction des charges, et un régime fiscal favorable, tout en sécurisant vos revenus.
Détails
Mis à jour le août 6, 2026 à 7:09 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4583461
- Prix: 80 000 €
- Surface du Bien: 27.38 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 229 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 400 € - 600 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 229
- A+
- A
- B
- C
-
229 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 124
Honoraires
- Prix hors honoraires: 80 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 80 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
