Investissez dans un appartement T2 sécurisé à Bagnoles de l’Orne avec rendement attractif

Ce charmant appartement T2 situé à Bagnoles de l’Orne offre une superficie de 37,85 m² et se trouve au rez-de-chaussée. Construit en juin 2013, il est en bon état général et géré par B’O RESORT THERMAL. L’investissement locatif en LMNP garantit un revenu annuel de 4 486 € HT avec un rendement brut de 5,7 %, sans charges annuelles ni taxe foncière de 272 €. Le bail commercial, en vigueur jusqu’au 30 septembre 2033, assure une gestion locative simplifiée et une sécurité pour l’investisseur. Idéal pour une gestion patrimoniale sereine, cette opportunité permet également de bénéficier d’un régime fiscal avantageux grâce à l’amortissement du bien et à la déduction des charges. La copropriété rassemble 158 lots et aucune procédure en cours n’est à signaler. La classe énergétique est B, et le DPE indique une consommation maîtrisée avec une émission de gaz à 200 kg CO2. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez notre agence située au 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. La fiche détaillée vous garantit un investissement sécurisé et rentable. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques, accessible en ligne. Photos non contractuelles. Honoraires supportés par le vendeur.

- Cet appartement T2 de 37,85 m², situé au rez-de-chaussée à Bagnoles de l'Orne, est en bon état et construit en juin 2013, offrant une belle opportunité d'investissement durable.
- Avec un loyer annuel garanti de 4 486 € HT et un rendement brut de 5,7 %, l’investissement est sécurisé grâce au bail commercial en vigueur jusqu’au 30 septembre

2033.
- La gestion locative est simplifiée puisque le bail inclut une gestion intégrée, vous permettant de profiter d’un revenu locatif sans contraintes supplémentaires.
- L'absence de charges annuelles et une taxe foncière de seulement 272 € rendent cet investissement encore plus rentable, surtout en régime LMNP avec amortissement et déduction des charges.
- La copropriété regroupe 158 lots, aucune procédure en cours, et la classification énergétique en B avec une émission de gaz à 200 kg CO2, ce qui garantit un bâtiment performant et avantageux pour l’environnement.