Investissement LMNP Maison T3 Duplex à Sarlat – Rendement sécurisé jusqu’en 2034

Nous vous proposons un bien immobilier exceptionnel idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce placement présente de nombreux avantages fiscaux et assure un revenu locatif sécurisé. Il s’agit d’une maison T3 en duplex, entièrement meublée, située dans la commune de Sarlat-la-Canéda, à La Vigne du Foussatt, avec une surface de 41,88 m². Construite en 2011, cette propriété est en bon état et gérée par Odalys. Elle inclut 4 pièces, parfaite pour un investissement locatif. Le prix de vente s’élève à 123 340 euros, avec un loyer annuel garanti de 7 647 euros hors taxes, offrant un rendement locatif brut de 6,2 %. Les charges annuelles s’élèvent à 330 euros, la taxe foncière à 280 euros, et les frais de gestion à 285 euros. Le bail commercial, valable jusqu’au 30 septembre 2034, inclut la gestion locative, garantissant simplicité et tranquillité d’esprit. L’investissement est sécurisé grâce au régime fiscal attractif permettant l’amortissement du bien et la déduction des charges. Situé dans une copropriété de 100 lots, aucune procédure en cours. La classe énergie est D, la classe climat est B. Les dépenses énergétiques annuelles estimées, pour un usage standard, varient entre 649 et 879 euros. Pour connaître les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques. Il s’agit d’une opportunité exceptionnelle pour investir sereinement dans un secteur attractif et sécurisé.

- Ce bien, une maison T3 en duplex de 41,88 m², est idéal pour un investissement en LMNP, avec un bail commercial jusqu’au 30 septembre 2034, garantissant des revenus sécurisés.
- Le prix de vente s’élève à 123 340 €, avec un loyer annuel garanti de 7 647 € hors taxes, offrant un rendement locatif brut de 6,2 %.
- La gestion locative est incluse dans le bail commercial, vous permettant de profiter d’un investissement sans contrainte de gestion, tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux.
- La propriété est en bon état, construite en 2011, située dans une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours, avec une classe énergie D et climat B, et des dépenses énergétiques estimées entre 649 et 879 € par an.
- Avec cette opportunité, vous investissez dans un secteur attractif, sécurisé par un revenu locatif garanti et un régime fiscal optimisé, tout en profitant d’un bien en parfait état pour du long terme.