Immeuble de rapport à Plombières-les-Bains avec deux appartements duplex rénovés

Investissement clé en main situé sur les hauteurs de la ‘Ville aux mille balcons’. Cet immeuble de rapport datant de 1900, idéalement placé au 10 Route d’Épinal à Plombières-les-Bains, combine ancien et modernité avec une réhabilitation complète effectuée entre 1997 et 2001. Érigé sur une parcelle de 78 m², il offre deux appartements duplex indépendants, parfaitement configurés pour la location immédiate. Le premier duplex, en rez-de-chaussée et premier étage, comprend 66,5 m² avec deux chambres, un coin bureau, une entrée indépendante et un joli séjour avec murs en pierres apparentes. Le second duplex, situé au second niveau et dans d’anciens combles, couvre 84 m² avec deux chambres, un espace ouvert lumineux, poutres apparentes, entrée indépendante et cuisine équipée. Les deux logements bénéficient d’un chauffage électrique et de double vitrage PVC. L’ensemble immobilier se situe dans un environnement calme avec des vues agréables sur le coteau et la ville. La propriété est vendue 102 000 € honoraires inclus, avec un potentiel locatif total de 730 € par mois (hors charges), permettant une rentabilité brute de plus de 7,6 %. La région offre de nombreux loisirs et commodités, notamment commerces, écoles, golf, casinos, parcs, ainsi qu’un accès facile via la route départementale 20, avec un parking public à 50 mètres. La classe énergétique est C, avec un classement climat B, et un coût annuel d’énergie estimé entre 1009 et 1365 €, conforme aux données de 2021. Les risques étant documentés sur le site Géorisques. La vente est proposée par Marie Beaudinet, agent immobilier indépendante en toute conformité.

- Cet immeuble de rapport, construit en 1900, a été entièrement réhabilité entre 1997 et 2001, avec des travaux importants sur la toiture, les façades, le double vitrage PVC et l’isolation intérieure, garantissant une bonne performance énergétique.
- Il propose deux appartements duplex indépendants, de 66,5 m² et 84 m², avec deux chambres chacun, bail en cours et loyers respectifs de 330 € et 400 € hors charges, pour un revenu locatif mensuel total de 730 €.
- La localisation à Plombières-les-Bains, en hauteur, offre une vue agréable sur la ville et le coteau, tout en étant proche des commodités, avec notamment un parking public gratuit à seulement 50 mètres.
- La rentabilité brute dépasse 7,6 %, ce qui est intéressant pour un investissement locatif, avec un prix de vente de 102 000 € honoraires inclus.
- La classe énergie est C et la classe climat B, avec une estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 1009 € et 1365 € pour une consommation standard, appuyant la performance globale de l’immeuble.