Immeuble à vendre avec local commercial et duplex à Vichy – Excellent Investissement
Immeuble à vendre avec local commercial et duplex à Vichy – Excellent Investissement
Description
À vendre, immeuble entièrement loué situé dans un emplacement privilégié avec un local commercial et un appartement en duplex. Au sous-sol partiel, vous trouverez trois caves. Le rez-de-chaussée comprend un local commercial de 133,72 m², idéal pour une activité commerciale ou un magasin, équipé d’une cuisine et de sanitaires avec 2 WC et une douche. Au premier étage, un appartement en duplex d’une superficie habitable de 93,54 m² se compose d’un couloir, d’une cuisine, d’une salle d’eau avec WC, d’une salle à manger et d’un salon. Le deuxième étage offre deux chambres, une pièce mansardée et un grenier. Une cour côté bâtiment complète ce bien. Parfait pour un investissement locatif, cet immeuble bénéficie d’un emplacement de choix avec un revenu annuel d’environ 6 900 euros. Pour plus d’informations sur les risques, consultez le site Géorisques.
En résumé
- Cet immeuble est entièrement loué, ce qui vous garantit un revenu annuel d'environ 6 900 euros, assurant une rentabilité immédiate dès l’achat.
- Il comporte un local commercial spacieux de 133,72 m², idéal pour une activité commerciale ou pour renforcer la valeur locative.
- L’appartement duplex de 93,54 m² offre un espace de vie confortable comprenant 2 chambres, une pièce mansardée et un grenier, parfait pour une location longue durée.
- Situé dans un emplacement de premier choix, cet immeuble bénéficie d’un site stratégique, garantissant une forte demande locative.
- Le bien inclut également 3 caves au sous-sol et une cour extérieure, apportant espace de stockage supplémentaire et commodités pratiques.
Détails
Mis à jour le septembre 18, 2026 à 1:27 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4826352
- Prix: 194 400 €
- Surface du Bien: 240.00 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 10
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 536 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 106 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/05/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Note actuelle du DPE: 536
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
536 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 194 400 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
