Investissement immobilier à Cambrai : immeuble loué avec potentiel d’extension de 170 m²

Cet immeuble de rapport situé à Cambrai offre une superficie d’environ 170 m² et présente une excellente opportunité d’investissement avec des revenus locatifs immédiats et un potentiel de développement futur. Composé de trois appartements de type 2 et d’un appartement de type 3, il est actuellement loué avec un bail en vigueur. Le bien comprend également quatre caves privatives et quatre places de parking. Le revenu locatif annuel s’élève à 19 200 €.

Le grenier aménageable permet la création de deux à trois appartements supplémentaires, augmentant ainsi la rentabilité et la valorisation de l’immeuble. La taxe foncière annuelle s’élève à 818 €. Bien en bon état général, le bâtiment nécessite néanmoins des travaux de toiture à moyen terme, lesquels ont été anticipés lors de la fixation du prix de vente, constituant une belle opportunité pour un investisseur désireux d’optimiser son patrimoine.

Les points forts comprennent un immeuble entièrement loué, des revenus immédiats, 4 parkings, 4 caves, une faible taxe foncière, et un fort potentiel d’extension avec la création de nouveaux logements. Ce bien constitue une excellente option pour générer un rendement immédiat tout en valorisant son patrimoine grâce à des travaux réfléchis et à un emplacement stratégique.

- Cet immeuble de 170 m² est entièrement loué, générant 19 200 € de revenus locatifs annuels, ce qui vous assure un cash-flow immédiat.n- Il comprend 3 appartements de type 2 et un appartement de type 3, tous loués, avec en plus 4 caves et 4 places de parking pour plus de commodités.n- Le grenier aménageable offre la possibilité de créer 2 à 3 nouveaux logements, multipliant le potentiel de rentabilité à court terme.n- La taxe foncière est faible, seulement 818 €, ce qui optimise la rentabilité globale du bien.n- Le prix tient compte des travaux de toiture à prévoir, offrant une excellente opportunité d’investissement à un coût cohérent pour un fort potentiel de valorisation.