Investissement immobilier à Périgueux – Immeuble de 6 lots locatifs
Investissement immobilier à Périgueux – Immeuble de 6 lots locatifs
Description
Investisseurs avisés, découvrez cet immeuble de rapport situé à Périgueux, dans le quartier Saint-Martin, à proximité immédiate de toutes commodités (écoles, gare, commerces, transports). Composé de 6 appartements actuellement tous loués, cet immeuble offre une excellente rentabilité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement T2 entièrement rénové de 32 m², ainsi qu’un T1Bis en bon état de 32 m², tous deux loués pour un revenu annuel de 4 056 €. Au premier étage, un T1Bis à rafraîchir de 32 m² avec loués pour 4 160 € par an, ainsi qu’un T2 en bon état de 43 m² avec balcon, loué pour 5 096 € annuellement. Au second étage, un T1Bis mansardé à rafraîchir de 20 m² loué 3 960 € par an, et un T2 mansardé en bon état de 29 m², loué pour 4 464 € par an. Le bâtiment est en très bon état général, avec récemment réalisés des travaux d’isolation et le remplacement des fenêtres en PVC double vitrage. Une petite cour commune à l’arrière et quatre grandes caves offrent des possibilités d’aménagement pour créer des box afin d’optimiser la rentabilité. Les revenus fonciers nets s’élèvent à 25 796 €, avec une taxe foncière de 3 659 € pour 2025. La propriété constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif à fort potentiel dans un secteur prisé. N’hésitez pas à contacter pour toute demande d’informations ou visite.
En résumé
- Avec 6 appartements actuellement loués, cet immeuble génère un revenu net de 25 796 € par an, ce qui est une excellente opportunité pour un investissement à revenu immédiat.
- Tous les logements sont en bon ou très bon état avec des travaux récents d’isolation et le remplacement des fenêtres en PVC double vitrage, limitant ainsi vos coûts de maintenance.
- La localisation dans le quartier Saint-Martin à Périgueux, à proximité des écoles, gare, commerces et transports, garantit une forte demande locative.
- La présence de quatre grandes caves et une cour commune offre des possibilités d’aménagement ou de création de box, augmentant la rentabilité future.
- La taxe foncière pour 2025 s’élève à 3 659 €, avec un prix de vente de 299 000 €, proposant une belle rentabilité pour un investissement sécurisé.
Détails
Mis à jour le avril 30, 2026 à 10:29 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4346976
- Prix: 299 000 €
- Orientation: NORD-SUD
- Surface du Bien: 193 m²
- Garages: non
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 289 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 63 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 21/05/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 730 € - 6 450 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 289
- A+
- A
- B
- C
- D
-
289 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 289 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 299 000 € (3.46% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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